Доклад зампредседателя Комитета жкх курбанова А. А. «О реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов города Казани - shikardos.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Доклад реализация целевой программы Калининградской области «Проведение... 1 94.47kb.
Отчет о деятельности Фонда капитального ремонта общего имущества... 1 48.21kb.
График проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных... 1 23.78kb.
Закон о краевой целевой программе проведение капитального 2 494.36kb.
Закон Республики Марий Эл от 20 сентября 2013 г. N 35-з "О регулировании... 1 134.4kb.
Повестка дня №14 заседания муниципального Собрания Фили-Давыдково... 1 28.66kb.
Адресный перечень спортивных площадок для проведения капитального... 1 52.82kb.
О порядке отбора Российских кредитных организаций для открытия и... 1 130.83kb.
Закон о регулировании некоторых отношений по организации 1 282.37kb.
Доклад по Нигерии. Для оказания содействия в проведении обзора по... 1 545.62kb.
Отчет «жкх контроль Омск» 1 508.4kb.
Документация к программе Victoria 2 2 523.3kb.
- 4 1234.94kb.
Доклад зампредседателя Комитета жкх курбанова А. А. «О реализации программы капитального - страница №1/1

Доклад зампредседателя Комитета ЖКХ Курбанова А.А. «О реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов города Казани в 2013 году» на аппаратном совещании 21 октября 2013 г.
В текущем году в программу капитального ремонта изначально были включены 154 дома на общую сумму 1,33 млрд.рублей.

Благодаря многоступенчатому контролю на домах выявлена экономия от первоначально заложенных средств, размер которой составил 45,3 млн.руб. Это позволило дополнительно включить в программу еще 4 дома (Спартаковская, 141, Шаляпина, 25, Волкова, 19, Ипподромная, 18), выполнить дополнительные виды работ по ремонту сетей, подвалов, замене утеплителя чердаков, благоустройство придомовой территории, ремонту фасада, установке узлов погодного регулирования в 17 домах.

Таким образом, в итоге в этом году капитальным ремонтом охвачены 158 домов.

В 2013 году отремонтировано домов: в Советском районе - 49, Ново-Савиновском - 31, в Приволжском – 22, 17 - в Московском, по 12 домов – в Кировском и в Авиастроительном районах, в Вахитовском - 11 домов.

По состоянию на 21 октября завершены работы в 153 домах, из них приняты Жилищной инспекцией 105 домов, на остальных домах оформляется сдаточная документация, устраняются замечания комиссии. Конечно, подготовка и проведение Универсиады внесли свои коррективы, были трудности с поставкой строительных материалов до и во время проведения мероприятий (в город не пускали грузовой транспорт), тем не менее основная программа выполнена в установленные сроки. Нам вместе с Администрациями районов, УК и ТСЖ необходимо кратчайшие сроки сдать приемочным комиссиям завершенные ремонтом дома.

Надо признаться, в этом году из-за больших объемов работ по программам капитального ремонта МКД, фасадов и кровель в рамках подготовки к Универсиаде, ремонта школ мы были вынуждены привлечь организации, которые участвовали в программе капитального ремонта впервые. Не имея опыта по работе с жильцами, по ведению необходимой исполнительной документации, по организации в целом работ на объекте, вновь привлеченная подрядная организация не смогла обеспечить своевременную сдачу объектов в срок.

Так, например, в связи с плохой организацией работ на объектах Авангардная 66 к.3, Гарифьянова 10 были сорваны сроки производства работ, имели место протечки кровель. В настоящее время работы на Авангардной, 66 к.3 завершены, дом предъявлен приемочной комиссии. Для завершения работ на Гарифьянова, д.10 привлечены дополнительные силы. Завершаются работы на дополнительно включенных домах и виды работ за счет сэкономленных средств, это Волкова, 19 и Эсперанто, 47. Сроки завершения программы в полном объеме - 24 октября текущего года.

Учитывая опыт этого года, связанный с протечками кровель в ходе выполнения работ, при реализации программ в последующие годы дополнительным требованием к подрядчикам, выполняющим работы по ремонту мягких кровель, будет наличие укрывных тендов из высокопрочных материалов и термооборудования для просушивания стяжки в ходе выполнения работ.

Хочу напомнить, что подрядная организация несет все обязательства перед жителями за качество и возмещение ущерба вследствие недостатка работ.

В случае протечек управляющими организациями совместно с подрядчиками производятся обходы всех квартир с актированием нанесенного ущерба и обеспечением гарантийного возмещения ущерба за счет собственных средств.

В ходе проведения ремонтных работ выявились обстоятельства, связанные с аварийным состоянием конструкций двух жилых домах в Вахитовском и Ново-Савиновском районах. При обследовании дома №16 по ул.Толстого было установлено, что есть угроза обрушения стен дома. Это усугублялось еще тем, что на первом этаже здания располагается детский сад №45. Было принято решение о закрытии детского сада на время проведения работ. Для предотвращения чрезвычайной ситуации из бюджета города на проведение работ по усилению фундамента, восстановлению кирпичной кладки стены, инъектированию было выделено 10,6 млн.руб. Благодаря выполнению этих мероприятий обеспечена сохранность МКД, устранена угроза жизни и здоровью людей, стало возможным завершение работ по капитальному ремонту.

В жилом доме №59 по пр.Ибрагимова при проведении работ выявлено неудовлетворительное состояние конструкций перекрытия подвала дома. Во избежание разрушения плит перекрытий за счет средств экономии включены работы по усилению несущих конструкций перекрытия подвала на сумму 14,3 млн.руб. Сроки завершения работ по данным домам - декабрь текущего года.

Ежегодно в ходе производства работ применяются новые технологии и материалы, позволяющие увеличить межремонтные сроки эксплуатации инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. В этом году в целях исключения образования наледи на кровельном покрытии и исключения последующих протечек, на совмещенных вентилируемых кровлях (где утеплитель и пароизоляция находятся в техническом пространстве высотой в коньке не более 80 см) предусматривается вынос утеплителя на плиту покрытия:

1слой – плита покрытия;

2 слой - утеплитель (ПСБС);

3 слой – армированная стяжка;

4 слой – 2 слоя наплавляемого материала. (Мусина, д.57А – «Элпек» ООО)

Для обеспечения равномерного прогрева всех (в том числе наиболее удаленных от теплового узла) стояков и приборов отопления, для стабилизации давления и температуры передаваемой среды, с целью недопущения превышения предельных параметров среды и предотвращения возникновения аварийных ситуаций осуществлялась установка балансировочных клапанов на стояках системы отопления.

При ограниченных сроках производства работ применяется замена кровельного покрытия из полимочевины. Это выполняется без вскрытия и демонтажа цементно-песчаной стяжки и наплавляемого материала, обеспечивает выполнение качественных примыканий. (Шоссейная, 21- «Ремонтстройсервис +»)

Благодаря успешной работе по капитальному ремонту МКД, выполнению всех требований Фонда содействия реформированию ЖКХ Казани выделены из бюджета РФ дополнительные средства в сумме 9,8 млн.руб. С учетом софинансирования муниципалитетом и собственниками сумма составила 36 млн.руб. За счет этих средств установлены 85 узлов погодного регулирования на 77 домах и проведен ремонт фасада одного дома (Чкалова, д.13 – работы завершены).

В настоящее время программа утверждена постановлением Кабинета Министров РТ (от 17.09.2013 №665).

Всего в текущем году узлами погодного регулирования будет оснащено 143 дома. Работы планируется завершить до декабря текущего года. Эти мероприятия позволят обеспечить более благоприятные условия проживания жителей и снизить размер платежей за отопление.

Надо отметить, что ежегодно для выполнения работ заявляются подрядные организации, которые хорошо себя зарекомендовали в предыдущие годы. За это время многие подрядные организации показали высокий уровень качества работ. Для достижения и поддержания наилучшего качества капитального и текущего ремонта города Казани в 2013 году МУП «СТН» и Комитетом ЖКХ Исполнительного комитета города Казани был организован конкурс среди подрядных организаций по итогам работы в 2012 году.

В ходе конкурса проводилась всесторонняя оценка деятельности организаций-конкурсантов, включая стратегию предприятий, их производственную оснащенность, систему работы с персоналом, объем выполняемых работ, эксплуатацию объектов, отзывы заказчиков и жителей города работой предприятий.

По итогам конкурса заслуженно лучшими подрядными организациями ЖКХ по итогам 2012 года стали:

– МУП «Казанский энергосервисный центр»;

- МУП «Казлифтсервис»;

- ООО «Восток».

Конкурс решено сделать ежегодным. Такой конкурс стартовал в отношении капитального ремонта 2013 года. В настоящее время организации-конкурсанты готовят отчеты о своей деятельности по критериям конкурса, срок подготовки отчетов до 23 октября. Организации, набравшие наибольшее количество голосов по итогам оценки, выйдут на следующий этап - обследование, целью которого является подтверждение данных, изложенных в отчетах, а также более детальное знакомство с организацией. Итоги конкурса будут подведены в декабре текущего года.

Помимо капитального ремонта, в этом году в рамках подготовки к проведению XXVII Всемирной летней Универсиады 2013 года на основных маршрутах следования гостей и участников Универсиады были выполнены работы по ремонту фасадов и крыш многоквартирных домов. В результате по программе в текущем году отремонтированы 143 дома, а за два года – 347 домов.

Реализация программы не сводилась лишь к улучшению эстетического облика домов. Например, при ремонте крыш на домах производилась замена кровельного покрытия и выполнялись необходимые мероприятия по утеплению чердачных перекрытий и усилению стропильных конструкций, что позволит устранить причины протечек кровли и затоплений квартир. На домах выполнялся ремонт входных групп, замена оконных рам в подъездах, что сокращает потери тепла и повышает комфортность проживания. Цоколи зданий облицовывались декоративно-защитными материалами, производился ремонт и восстановление отмосток зданий, обеспечивая защиту от влаги фундаментов и подвалов домов. Восстановлена в соответствии с утвержденными стандартами адресная атрибутика.

Хочу отметить, что в целях комплексного подхода к капитальному ремонту с выполнением всех необходимых работ, дома, фасады и крыши которых отремонтированы в рамках подготовки к Универсиаде, планируется включать в программы капитального ремонта многоквартирных домов в последующие годы.

В предварительную программу капитального ремонта 2014 года включено 15 таких домов.

В настоящее время в соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный Кодекс Российской Федерации (редакция от 02.07.2013) и в Федеральный закон от 21.07.2013 №185-ФЗ (в редакции от 23.07.2013), республикой разрабатываются нормативно-правовые акты, касающиеся проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Долгосрочная муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Казани будет формироваться в соответствии с принятыми республикой правилами и нормами, где каждый житель сможет отслеживать год проведения капитального ремонта своего дома.



Всего за годы реализации программы капремонта различными видами работ было охвачено 1550 МКД, что составляет 30% от всего жилого фонда Казани. Если темпы работ будут такими же, то через 10-15 лет можно будет выйти на плановые сроки выполнения капитального ремонта дома.

Несмотря на отдельные трудности и недостатки, работа в этом направлении ведется успешно и, я надеюсь, будет продолжена теми же темпами и в последующие годы.