Генеральный план сельского поселения Совхоз им. Ленина

Ленинского муниципального района Московской области

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

СОДЕРЖАНИЕ

			Стр.
	Введение…………………………………………………………………………….		3
	Положения о территориальном планировании…………………………………...		7
I.	Цели и задачи территориального планирования сельского поселения………....		7
II.	Мероприятия по территориальному планированию поселения...........................		8
	II.1.	Мероприятия по планируемому пространственному и структурно-функциональному зонированию территории.........................................	8
	II.2.	Мероприятия по развитию объектов социальной инфраструктуры…..	10
	II.3.	Развитие сельскохозяйственного производства и малого предпринимательства....................................................................................................	12
	II.4.	Мероприятия по развитию объектов транспортной инфраструктуры...	14
	II.5.	Мероприятия по развитию объектов инженерной инфраструктуры….	20
	II.6.	Мероприятия по охране окружающей среды.............................……….	23
	II.7.	Мероприятия по развитию объектов защиты от чрезвычайных ситуаций и объектов пожарной безопасности……….............................…….	26
III.	Последовательность выполнения мероприятий по территориальному планированию сельского поселения……………………………………….…………..…		29
IV.	Приложение.
	Сводные технико-экономические показатели мероприятий по территориальному планированию…………………………………......................................…….		33

Введение
«Генеральный план сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области» выполнен по заказу Администрации Ленинского муниципального района Московской области на основании Постановления Главы Ленинского муниципального района Московской области от 05.02.2007г. № 11 «О разработке и реализации градостроительной документации по развитию городских и сельских поселений Ленинского муниципального района», а также технического задания, согласованного в установленном порядке с Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области и утвержденного Главой Ленинского муниципального района.

«Генеральный план сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области» разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.03.2007 №36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», распоряжением Главархитектуры Московской области от 20.08.2008 №22 «Об утверждении градостроительного задания в виде справки-выкопировки для подготовки проекта Генерального плана сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области», основными направлениями устойчивого градостроительного развития Московской области и с учетом Схемы территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития, утвержденных документов территориального планирования муниципальных образований Московской области определяет цели и задачи территориального планирования, а также мероприятия по территориальному планированию сельского поселения.

Существующие и планируемые территории и объекты капитального строительства федерального, регионального значения и местного значения муниципального района приводятся в положениях о территориальном планировании для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в составе данного генерального плана.

«Генеральный план сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области» разработан Государственным унитарным предприятием Научно-исследовательский и проектный институт «Генерального плана города Москвы» при участии органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области - Ленинского муниципального района и сельского поселения Совхоз им. Ленина, Отдела главного архитектора Администрации Ленинского муниципального района Московской области.

При разработке «Генерального плана сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области» использованы ранее выполненные научно-исследовательские и проектные разработки Государственного унитарного предприятия «Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы», Государственного унитарного предприятия Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства».

Подготовка исходных данных и предложений для разработки «Генерального плана сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области» была обеспечена главами муниципальных образований Московской области - Ленинского муниципального района и сельского поселения Совхоз им. Ленина, Отделом главного архитектора Администрации Ленинского муниципального района Московской области, предприятиями, расположенными на территории сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области .

Проект генерального плана сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области опубликован в установленном порядке, проведены публичные слушания с участием жителей поселения, администрации Ленинского муниципального района, администрации сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района, общественных организаций, средств массовой информации (протоколы заседания комиссии по проведению публичных слушаний по градостроительным документам по проекту генерального плана сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области от № 08/2011-ПС от 01.08.2011 г.; № 09/2011-ПС от 05.09.2011 г.; № 11/2011-ПС от 12.09.2011 г.).

Подготовка проекта генерального плана сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области осуществлена на основании архивных данных об инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканиях.

Генеральный план сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области содержит:

1. Положения о территориальном планировании.

1.1. Цели и задачи территориального планирования развития поселения.

1.2. Перечень мероприятий по территориальному планированию поселения.

2. Карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения.

2.1. Генеральный (проектный) план (является сводным графическим отображением мероприятий по территориальному планированию поселения) (М 1:10000).

2.2. Карта (Схема) планируемого развития инженерных коммуникаций и сооружений местного значения в границах поселения (М 1:10000).

2.3. Карта (Схема) планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения в границах поселения (М 1:10000).

2.4. Карта (Схема) планируемого размещения объектов, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления поселения (М 1:10000).

2.5. Карта (Схема) планируемого функционального зонирования территории поселения (М 1:10000).

2.6. Карта (Схема) зон с особыми условиями использования территории поселения

(М 1:10000).

2.7. Карта (Схема) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

(М 1:10000).

Материалы по обоснованию проекта генерального плана сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области включают:

Текстовые материалы:

• 
  Анализ состояния территории поселения, проблем и направлений его комплексного развития;
  
• 
  Обоснование вариантов решения задач территориального планирования;
  
• 
  Перечень мероприятий по территориальному планированию;
  
• 
  Обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации;
  

Графические материалы:

• 
  Карта (Схема) размещения проектируемой территории в «Схеме территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития»;
  
• 
  Карта (Схема) размещения территории в структуре Ленинского муниципального района;
  
• 
  Карта (Схема) использования территории поселения.
  
• 
  Карта (Схема) ограничений использования территории и границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения;
  
• 
  Карта (Схема) результатов анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства местного значения, с учетом результатов инженерных изысканий;
  
• 
  Карта (Схема) планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
  
• 
  Карта (Схема) зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
  
• 
  Карта (Схема) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
  
• 
  Карта (Схема) существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;
  
• 
  Карта (Схема) планируемых границ сельского поселения Совхоз им. Ленина и населенных пунктов, входящих в его состав;
  
• 
  Карты (Схемы) по охране окружающей среды (современное состояние и прогноз);
  
• 
  Карта (Схема) к разделу «Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям».
  

Положения о территориальном планировании
I. Цели и задачи территориального планирования сельского поселения
Цель территориального планирования – определение функционального назначения территорий сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области, установление зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, зон с особыми условиями использования территории исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета согласованности документов территориального планирования Московской области и муниципальных образований, имеющих общую границу с сельским поселением Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области .
Основными задачами территориального планирования являются:

• 
  - совершенствование функционального зонирования, пространственно-планировочного и социального развития различных территорий сельского поселения;
  
• 
  - регулирование строительной и хозяйственной деятельности в целях сохранения территорий сельскохозяйственного назначения и объектов природного комплекса;
  
• 
  - формирование комфортной жилой среды в селитебных территориях путем размещения нового строительства на свободных площадках и на участках, реорганизуемых под жилую застройку вблизи природного комплекса, для повышения эффективности использования территории сельского поселения;
  
• 
  - развитие многоуровневой системы объектов обслуживания;
  
• 
  - совершенствование транспортной инфраструктуры путем повышения связности территории сельского поселения, увеличения плотности улично-дорожной сети урбанизированных территорий;
  
• 
  - совершенствование и развитие системы инженерного обеспечения;
  
• 
  - интенсификация использования коммунально-производственных территорий без увеличения их площадей, развитие наукоемких и экологически чистых технологий;
  
• 
  - вывод коммунально-производственных объектов с территорий природного комплекса, благоустройство прудов;
  
• 
  - нормализация экологической ситуации.
  

II. Мероприятия по территориальному планированию сельского поселения

II.1. Мероприятия по планируемому пространственному и структурно-функциональному зонированию территории
В соответствии со «Схемой территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития», на территории сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области предусмотрено размещение объектов капитального строительства регионального значения – территорий концентрации градостроительной активности.

В составе территории муниципального образования объекты культурного наследия отсутствуют.

Согласно структурно-функциональному зонированию территории Московской области территория сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области относится к Видновско-Подольско-Раменской устойчивой системе расселения, с рекреационно-городской застройкой как преобладающим признаком функционального освоения и типов застройки.
Мероприятия по совершенствованию планировочной структуры

сельского поселения Совхоз им. Ленина:

• 
  Учет развития и реконструкции каркасных планировочных осей – головных участков автодороги федерального значения М-4 «Дон» и автодороги регионального значения Каширское шоссе со строительством искусственных сооружений, строительство новой дороги местного значения, соединяющей две магистрали;
  
• 
  планировочное упорядочение и повышение интенсивности использования участков в примагистральной зоне МКАД с реорганизацией территории индивидуальной жилой застройки деревни Ближние Прудищи под многофункциональный комплекс общественного назначения;
  
• 
  завершение формирования основного селитебного образования сельского поселения – поселка совхоза им. Ленина, направленного на создание комфортной жилой среды с размещением новой жилой застройки, объектов социального, культурно-бытового, рекреационного обслуживания, инженерно-транспортной инфраструктуры;
  
• 
  формирование многофункционального комплекса в восточной части поселения (вблизи поселка Развилка сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области);
  

- формирование многофункционального комплекса вдоль автодороги регионального значения Каширское шоссе с развитием транспортного узла.
Мероприятия по совершенствованию

функционального зонирования сельского поселения:

Развитие и реконструкция системы центров, сложившейся вдоль Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД), с созданием крупных общественных узлов:

• 
  многофункциональный комплекс (в деревне Ближние Прудищи),
  
• 
  центры торгового и сервисного обслуживания (в примагистральной зоне МКАД между транспортными развязками МКАД – автодорога федерального значения М-4 «Дон», МКАД – автодорога регионального значения Каширское шоссе),
  
• 
  торговый центр (вблизи поселка совхоза им. Ленина),
  
• 
  многофункциональный комплекс в восточной части поселения (вблизи поселка Развилка сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области ).
  

Развитие жилых территорий, в том числе:

• 
  многоквартирное жилищное строительство на высвобождаемых территориях в поселке совхоза им. Ленина,
  
• 
  многоквартирное жилищное строительство в северо-восточной части поселения (вблизи поселка Развилка сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области),
  
• 
  
  

Развитие спортивно-рекреационных зон:

• 
  строительство физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке совхоза им. Ленина,
  
• 
  реабилитация природного комплекса с организацией благоустроенной рекреационной зоны на каскаде прудов в поселке совхоза им. Ленина.
  

Упорядочение и развитие производственных и коммунальных территорий предлагается за счет вывода ветхих коммунальных объектов из примагистральной зоны автодороги федерального значения «Подъезд к аэропорту Домодедово от автомобильной дороги «Дон» (М-4)» вблизи поселка совхоза им. Ленина. Отдельные коммунальные объекты и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием населенных пунктов, общественных объектов и производственных предприятий, размещаются также в жилых и общественных зонах.

II.2. Мероприятия по развитию объектов социальной инфраструктуры *
1. Создание условий для жилищного строительства, организация строительства муниципального жилищного фонда, обеспечение малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями:

Новое жилищное строительство предусматривается: в поселке совхоза им. Ленина (кварталы 1-4) и в северо-восточной части поселения (вблизи поселка Развилка сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области (квартал 5 поселка совхоза им. Ленина)) .

Объем нового жилищного строительства составит 165,1 тыс.кв. м, в том числе многоквартирная жилая застройка – 150,3 тыс.кв.м и индивидуальная застройка – 14,8 тыс.кв.м.

Емкость жилищного фонда на конец 2020г. составит 308 тыс.кв.м., в том числе многоквартирного – 253,9 тыс.кв.м и индивидуального – 54,1 тыс.кв.м. Ставится задача обеспечения жильем семей, стоящих на учете на улучшение жилищных условий (доля в составе нового жилищного строительства).

Из общей площади жилищного фонда 270,1 тыс.кв.м (88%) будет использоваться для постоянного проживания.

Численность постоянного населения на 2020г. – 8,0 тыс.чел.

2. Создание условий для обеспечения жителей поселения услугами учреждений образования, здравоохранения, связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания:

• 
  развитие сферы обслуживания с максимальным приближением к месту житель-
  

ства с использованием встроенно-пристроенных помещений;

- разуплотнение существующей общеобразовательной школы до 550 мест (для обеспечения нормативной наполняемости классов и обучения в одну смену) и строительство общеобразовательной школы на 550 мест в поселке совхоза им. Ленина в квартале 4;

- строительство дошкольных образовательных учреждения общей емкостью 240 мест в поселке совхоза им. Ленина, в том числе 120 мест – в квартале 3 и 120 мест – в квартале 4;

• 
  строительство многофункциональных комплексов вдоль МКАД, автодороги федерального значения М-4 «Дон», придорожных торговых комплексов вдоль автодороги федерального значения «Подъезд к аэропорту Домодедово от автомобильной дороги «Дон» (М-4)».
  

3. Создание условий для обеспечения жителей поселения услугами по организации досуга, учреждений культуры, библиотечного обслуживания:

- развитие услуг с максимальным приближением к месту жительства с использованием встроенно-пристроенных помещений;

• 
  строительство многофункциональных комплексов вдоль МКАД, автодороги
  

М-4 «Дон» с объектами досуга и культуры;

- строительство досугово-развлекательного центра, включающего кинотеатр (универсальный зал) на 160 мест и специализированное внешкольное учреждение на 85 мест, в поселке совхоза им. Ленина;

- увеличение фондов библиотеки, существующей в Доме культуры в поселке совхоза им. Ленина, на 25 тыс. единиц хранения.

4. Создание условий для развития на территории поселения массовой физической культуры и спорта, массового отдыха жителей:

- реконструкция и модернизация существующего Дома культуры в поселке совхоза им. Ленина с пристройкой к нему физкультурно-оздоровительного комплекса в составе спортивных залов общей площадью 800 кв. м и бассейна на 300 кв.м зеркала воды;

- благоустройство прудов и мест отдыха населения.

5. Обеспечение пожарной безопасности в границах поселения:

- строительство пожарного депо на 6 пожарных автомобилей в восточной части поселения;

- задействование для пожаротушения проектируемых водопроводных сетей с установлением на них пожарных гидрантов; местных водоемов, к которым необходимо обеспечить проезд.

6. Организация ритуальных услуг и содержание мест захоронения:

- расширение существующего кладбища у деревни Мамоново сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области за счет прилегающих земель для нужд населения сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области.
Вопросы местного значения муниципального района

1. Развитие сети школьных и дошкольных образовательных учреждений:

- для обеспечения населения школами планируется разуплотнение существующей общеобразовательной школы до 550 мест и строительство общеобразовательной школы на 550 мест в поселке совхоза им. Ленина в квартале 4;

- для обеспечения населения детскими садами планируется построить в поселке совхоза им. Ленина два детских сада: на 120 мест в квартале 3 и на 120 мест в квартале 4;

2. Развитие сети медицинских учреждений:

- увеличение емкости действующей поликлиники до 220 пос./смену за счет перехода на двухсменное обслуживание;

- размещение центра социального обслуживания пенсионеров и инвалидов в поселке совхоза им. Ленина во встроенных помещениях жилого дома №15/1.

________________________________________________________________________

* объемы строительства приводятся в информационно-справочных целях.

следующая страница >>