Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги - shikardos.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения структура платы за жилое - страница №1/1

УСТАНОВЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Для нанимателя жилого помещения,

занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

п.1 ст.154 ЖК РФ

Для собственника

помещения в многоквартирном доме

п.2 ст.154 ЖК РФ

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)

Нет

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы:

- по управлению многоквартирным домом,

- по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.


Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы:

- по управлению многоквартирным домом,

- по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме


Плата за коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. п.1 ст.154 ЖК РФ

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) п.4 ст.154 ЖК РФ
2. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Способ управления

Порядок определения размера платы за жилое помещение

Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме


Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяет общее собрание собственников и соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

если количество квартир в МКД не более чем двенадцать, собственники помещений заключают договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров;



если количество квартир более чем двенадцать, договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества заключается с управляющей организацией, на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

п.7 ст.156 , ст.164 ЖК РФ

п.32 Правил содержания ОИ в МКД №4911

Управление товариществом собственников жилья

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяют органы управления ТСЖ

ст. 144, 145 ЖК РФ

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для членов Товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, определяются на основе утвержденной органами управления ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.



п.33 Правил содержания ОИ в МКД №491

Управление управляющей организацией

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

п.7 ст.156 ЖК РФ

Если способ управления МКД не был выбран или выбран, но не реализован собственниками помещений

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

п.4 ст.161 ЖК РФ

п.34 Правил содержания ОИ в МКД №491

Собственники помещений обязаны заключить договор управления с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.



п.5 ст.161 ЖК РФ

Если способ управления МКД выбран (за исключением ТСЖ), но собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.


Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливает орган местного самоуправления исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ.

п.4 ст.158 ЖК РФ

п.36 Правил содержания ОИ в МКД №491

1 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491