Киндеева Е. А. Недвижимость: права и сделки - shikardos.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
Похожие работы
Киндеева Е. А. Недвижимость: права и сделки - страница №1/46

Киндеева Е.А.

Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов)


Киндеева Е.А. 1

Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) 1

Предисловие 1

Введение 2

Глава 1. Недвижимость - особый объект гражданских прав 4

1.1. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости 4

1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества 6

1.2.1. Ограничение и изъятие недвижимости из оборота 6

1.2.2. Оборотоспособность земельных участков 8

1.2.3. Участки лесного фонда 9

1.2.4. Участки недр 11

1.3. Государственный учет объектов недвижимости 11

1.3.1. Землеустройство и кадастровый учет земельных участков 12

1.3.2. Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов градостроительной деятельности 15

1.3.3. Домовладения как объекты технической инвентаризации 17

Глава 2. Общие положения о государственной регистрации 19

2.1. Государственная регистрация прав на недвижимость 20

2.1.1. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации. Жилищные права граждан 20

2.1.2. Регистрационная запись и момент возникновения права 23

2.1.3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество. Свидетельство и регистрационный штамп 26

2.1.4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость 27

2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью 29

2.2.1. Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки 29

2.2.2. Сделки, подлежащие государственной регистрации 31

2.2.3. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации 34

2.2.4. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 36

*** 38

Глава 3. Процедура государственной регистрации 38



3.1. Порядок проведения государственной регистрации 39

3.2. Прием документов на государственную регистрацию 40

3.3. Правовая экспертиза документов 43

3.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации 46

3.4.1. Приостановление регистрации по решению регистратора 46

3.4.2. Приостановление и прекращение регистрации по ходатайству заявителей 49

3.4.3. Приостановление регистрации на основании решения, определения суда 50

3.4.4. Приостановление регистрации в установленных законом случаях 50

3.4.5. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий 51

3.5. Отказ в государственной регистрации и его обжалование 52

3.6. Сроки регистрационных действий 56

3.7. Документы, необходимые для государственной регистрации 58

3.7.1. Документы, удостоверяющие личность 58

3.7.2. Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок 59

3.7.3. Заявления на государственную регистрацию 62

3.7.4. Документы об оплате государственной пошлины за регистрацию 64

3.7.5. Учредительные документы юридических лиц 65

3.7.6. Правоустанавливающие документы для государственной регистрации 66

3.7.7. Документы кадастрового и технического учета. Площадь объектов недвижимости. Реконструкция и перепланировка 68

3.7.8. Дополнительные документы для государственной регистрации 77

Порядок одобрения сделки в акционерном обществе в соответствии с Федеральными законами "Об акционерных обществах" и "Об особенностях правового положения акционерных обществ работников (народных предприятий) 80

Порядок принятия решения о заключении сделки в обществе с ограниченной ответственностью в соответствии с Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" 81

3.8. Выдача копий договоров 83

Глава 4. Общая собственность и порядок государственной регистрации 84

4.1. Возникновение права общей собственности 84

4.2. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации 87

4.3. Особенности регистрации общей долевой собственности. Паевые инвестиционные фонды 90

4.4. Общая собственность в многоквартирном доме 93

4.4.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме и доля участия 93

4.4.2. Распоряжение общим имуществом 95

4.4.3. Общий земельный участок 96

4.4.4. Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме 98

4.5. Прекращение общей собственности 101

4.5.1. Раздел общего имущества и выдел доли 101

4.5.2. Раздел жилых помещений 103

Судебная практика по вопросам раздела жилых помещений 104

4.5.3. Раздел земельных участков 105

Глава 5. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью 108

5.1. Купля-продажа недвижимости 108

5.1.1. Требования к договору купли-продажи 108

5.1.2. Регистрационные действия 112

5.1.3. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи 116

5.2. Мена жилых помещений 118

5.3. Дарение 119

5.4. Рента и пожизненное содержание с иждивением 122

5.5. Приватизация жилых помещений 124

5.5.1. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества 124

5.5.2. Условия законности приватизации жилых помещений 125

5.5.3. Оформление договора передачи жилого помещения 130

5.5.4. Порядок государственной регистрации прав на приватизированные помещения и необходимые документы 131

5.5.5. Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них 133

5.6. Аренда 135

5.6.1. Договоры аренды, подлежащие государственной регистрации 135

5.6.2. Объекты аренды 137

5.6.3. Права арендодателя и обязательность их государственной регистрации 139

5.6.4. Регистрация договоров аренды 140

5.6.5. Регистрация соглашений об изменении договоров аренды 142

5.6.6. Государственная регистрация прекращения аренды 143

5.6.7. Перемена лиц в арендном обязательстве и передача права аренды 144

5.7. Расторжение сделок 148

5.8. Оформление прав на земельный участок при совершении сделки со зданием 151

*** 161


Глава 6. Права на земельные участки и сделки с ними 162

6.1. Земельные участки как объекты гражданских прав 162

6.1.1. Целевое назначение (категория) земель 162

6.1.2. Разрешенное использование земельного участка 163

6.1.3. Часть земельного участка как объект имущественных прав*(110) 166

6.2. Приобретение прав на земельные участки 167

6.2.1. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности 168

6.2.2. Ограничения прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц 173

6.2.3. Особенности купли-продажи земельных участков 174

6.2.4. Особенности аренды земельного участка 175

6.3. Государственная регистрация правоотношений по поводу земельных участков 176

6.3.1. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации 176

6.3.2. Регистрация ограничений и обременений прав на земельные участки 178

6.3.3. Правоустанавливающие документы и регистрация ранее возникших прав на землю 181

6.4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения 183

6.4.1. Особенности сделок с участками сельскохозяйственных земель 184

6.4.2. Сделки с долями в праве общей собственности на участки сельскохозяйственных земель 185

6.4.3. Особенности государственной регистрации прав на участки сельскохозяйственных земель 187

6.5. Сделки с участками лесного фонда 188

Глава 7. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости 190

7.1. Основания возникновения права на вновь созданные объекты 190

7.2. Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости 192

7.2.1. Подтверждение факта создания объекта 192

7.2.2. Предоставление земельного участка для строительства 194

7.2.3. Разрешение на строительство 196

7.2.4. Строительство застройщиком с целью приобретения права собственности 197

7.2.5. Документы для регистрации права застройщика 199

7.3. Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости*(141) 201

7.3.1. Правовое регулирование инвестиционных отношений 201

7.3.2. Документы для регистрации права собственности на помещение на основании инвестиционного договора 205

7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости 207

7.4.1. Правовое регулирование долевого участия в строительстве 207

7.4.2. Договор участия в долевом строительстве, уступка прав требования и исполнение договора 208

7.4.3. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона 210

7.4.4. Государственная регистрация прав участника долевого строительства 213

7.5. Жилищные накопительные кооперативы - участники долевого строительства 215

7.6. Особенности приобретения и регистрации прав на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства 216

Глава 8. Предоставление информации из единого государственного реестра прав 221

8.1. Порядок предоставления информации о государственной регистрации прав 221

8.1.1. Публичный характер государственной регистрации прав 221

8.1.2. Место предоставления информации 222

8.1.3. Круг лиц, содержание и условия получения информации 223

8.1.4. Плата за предоставление информации 225

8.1.5. Сроки предоставления информации 225

8.1.6. Отказ в выдаче информации 226

8.1.7. Учет выданной информации о зарегистрированных правах 227

8.1.8. Ответственность при выдаче информации 227

8.2. Форма предоставления информации 228

Глава 9. Ипотека - залог недвижимости 231

9.1. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств 231

9.2. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества ипотекой 233

9.3. Предмет договора об ипотеке 235

9.4. Договор об ипотеке и уступка прав требования 236

9.5. Особенности ипотеки жилых помещений 239

9.6. Особенности ипотеки земельных участков 240

9.7. Государственная регистрация договора об ипотеке 242

9.8. Ипотека в силу закона 245

9.9. Закладная 249

9.10. Прекращение ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке 253

Глава 10. Платежи, налоги и льготы при приобретении недвижимости 254

10.1. Платежи при оформлении прав на недвижимость 255

10.2. Налогообложение недвижимости 260

Глава 11. Образцы договоров, заключаемых в простой письменной форме 263

11.1. Сделки с квартирами 265

11.2. Сделки с жилыми домами и дачами 266

11.3. Сделки с недвижимостью нежилого назначения 268

11.4. Сделки с земельными участками 269

11.5. Договоры на участие в строительстве 271

Глава 12. Образцы заявлений в орган по государственной регистрации прав 271




Предисловие

Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. Предлагаемая читателю книга содержит систематизированное и доступное изложение положений о порядке приобретения земельных участков, квартир и жилых домов, зданий и нежилых помещений, другой недвижимости. Рассмотренные особенности заключения различных сделок, включая приватизацию жилья и долевое участие в строительстве, рекомендации и практические советы помогут правильно оформить законные права на недвижимость, сэкономить время, силы и средства.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Имущественные права граждан и юридических лиц получили надежную защиту путем признания их государством в лице специальных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации. Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации, полномочий регистрирующих органов.

На практике часто возникает необходимость нотариального оформления сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Обязательное нотариальное оформление предусмотрено, например, для договора ренты, завещания. В остальных случаях гражданам и юридическим лицам законом предоставлена возможность выбора: заключать сделки либо в квалифицированной нотариальной, либо в простой письменной форме.

Наравне с нотариально удостоверенными сделками регистраторы обязаны принимать и документы, оформленные в простой письменной форме. Однако регистраторы не выполняют функций нотариуса, они не готовят проекты договоров, не выясняют желания и намерения сторон. В регистрирующем органе представляются уже подписанные сторонами соглашения. Лица, решившие заключить сделку без нотариуса и самостоятельно составить договор, должны знать требования законодательства к содержанию договоров и перечень необходимых для регистрации документов. Приобрести такие знания им поможет предлагаемая книга.

Авторы своими научными трудами, публикациями и выступлениями на семинарах и конференциях по вопросам недвижимости снискали большой авторитет не только среди регистраторов, но и среди других специалистов. Многолетний опыт работы в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав позволил им учесть разнообразные реальные ситуации рынка недвижимости, что придает изданию большую практическую ценность.




Доктор юридических наук,




председатель Комитета Государственной Думы




по гражданскому, уголовному, арбитражному




и процессуальному законодательству

П.В. Крашенинников




следующая страница >>