Год завершен успешно - shikardos.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
Похожие работы
Год завершен успешно - страница №1/4

21.12.07

Год завершен успешно

21 декабря 2007 года состоялось расширенное заседание коллегии Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, на котором были подведены итоги работы за 2007 год и поставлены задачи на 2008 год. На заседании присутствовали заместитель губернатора Андрей Комягин, заместитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области Олег Прибок, заместитель начальника УФСБ по Тверской области Олег Коноплев, руководитель УФНС по Тверской области Владимир Полежаев, заместитель председателя Комитета по Управлению имуществом Тверской области Елена Дымстова, представители других федеральных и региональных органов исполнительной власти.


В настоящее время в структуру Управления входят 20 обособленных подразделений и ряд секторов. Таким образом, его представительства имеются во всех муниципальных образованиях области. 2007 год для органов Росрегистрации выдался особенным, он прошел под знаком административной реформы. В ее рамках осуществлялись мероприятия по внедрению и реализации положений семи административных регламентов исполнения Росрегистрацией государственных функций в установленных сферах деятельности. Для обеспечения эффективного внедрения административных регламентов Управление проводило: обучение и повышение квалификации государственных гражданских служащих, разъяснительную работу с населением области, усовершенствование графика приема-выдачи документов и другие мероприятия. В результате повысилось качество работы Управления, созданы комфортные условия для заявителей.
Одной из приоритетных задач органов Росрегистрации является недопущение очередей, причиной которых может явиться, например, массовое обращение заявителей, связанное с прибытием рейсового автотранспорта из сельских поселений. С этой целью в Управлении в настоящее время действуют телефонные «горячие линии». Нами подсчитано, что около 20-25 процентов заявителей обращается только за консультацией, без намерения сдать документы. Изменены и графики приема, в том числе организован прием по субботам.
Усилена рабочая дисциплина среди сотрудников: теперь размер ежемесячной премии каждого сотрудника, ответственного за выполнение конкретного планового мероприятия, зависит в том числе и от своевременного представления документа о его выполнении.
Важнейшим направлением в деятельности Управления Росрегистрации по Тверской области является осуществление полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За 11 месяцев 2007 года на территории Тверской области проведено около 212тыс. регистрационных действий, из них около 63,5 тыс. - в городе Твери и аппарате Управления и 148,5 тыс. - в районных отделах. Из общего количества регистрационных действий количество зарегистрированных прав составило около 164тыс., количество зарегистрированных сделок, ограничений (обременений) - около 46,5 тыс. Из единого государственного реестра прав выдана информация о более чем 143 тысячах объектов недвижимости и их правообладателях, что на 20 % больше, чем за аналогичный период 2006 года. Приказом Управления от 7.05.2007 года утвержден порядок применения сокращенного срока государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого в Управлении установлены общие сокращенные сроки государственной регистрации. Для отдела приема документов по Твери он составляет 25 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а для других отделов – 20 календарных дней.
Данным положением в соответствии с требованиями Административного регламента определены сокращенные сроки для отдельных видов регистрационных действий. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений осуществляется в срок от 5 до 7 рабочих дней с момента предоставления в Управление необходимого пакета документов, а нежилых помещений – в срок от 6 до 10 рабочих дней. Государственная регистрация договоров купли-продажи жилого помещения, приобретаемого за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, осуществляется в течение 7 рабочих дней, в такие же сроки производится государственная регистрация договоров купли-продажи и права собственности на жилые помещения, приобретаемые с использованием жилищных сертификатов. Срок регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые в порядке приватизации, составляет 15 дней, регистрация прав граждан на объекты недвижимого имущества в рамках закона о «дачной амнистии», проводится также в 15-дневный срок.
Управление по двум направлениям участвует в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье –гражданам России»: во-первых, проводя государственную регистрацию ипотеки жилых помещений, приобретаемых гражданами с использованием кредитных средств, во-вторых, регистрируя договоры участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений проводится в течение 7 рабочих дней, что позволяет гражданам в максимально короткие сроки получить кредит. В те же 7 рабочих дней проводится регистрация договоров купли-продажи жилья в тех случаях, когда его покупателям выделяются денежные средства из федерального бюджета (жилищные сертификаты, субсидии).
В целях защиты прав граждан, вложивших денежные средства в строительство жилья, Управление регистрирует договора участия в долевом строительстве. За 11 месяцев 2007 года Управлением их зарегистрировано 687, что в 2 раза превышает аналогичные показатели за 2006 год.
В 2007 году увеличилось число совершаемых сделок ипотеки земельных участков. Если за весь 2006 год было совершено всего 470 регистрационных действий по данной категории дел, то только за 11 месяцев текущего года уже 1191. Это говорит о том, что земля становится надежным средством обеспечения кредита.
С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 г. №93-ФЗ называемый «дачной амнистией». За 11 месяцев этого года зарегистрировано свыше 5 тыс. прав, что составляет 2, 5 % от общего количества регистрационных действий по Управлению. То есть упрощение процедуры оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости не повлекло значительного увеличения количества регистрационных действий. Основной причиной являлась высокая стоимость работ по межевания земельных участков, что удерживало граждан от составления кадастрового плана и последующей регистрации прав. В октябре и ноябре 2007г. были внесены изменения в Федеральный закон о государственной регистрации прав, в соответствии с которыми на регистрацию прав в рамках дачной амнистии теперь не требуется представление кадастрового плана земельного участка.
В мае и ноябре в Конаковском и Удомельском районах впервые в практике Управления прошли «Дни Федеральной регистрационной службы». Их целью являлось оказание правовой помощи населению районов, укрепление взаимодействия Управления с органами государственной власти, местного самоуправления, адвокатуры, нотариата, а также БТИ. В 2008г. подобные мероприятия планируется провести еще в четырех районах Тверской области.
В текущем году была продолжена деятельность Управления в сфере адвокатуры и нотариата. В области на сегодня работают 427 адвокатов, в 2007 году в реестр внесены сведения о присвоении статуса адвоката в отношении 23 человек, о прекращении статуса – в отношении 12 человек. Нотариальную деятельность в Тверской области осуществляют 79 частнопрактикующих нотариусов. Мониторинг Управления Росрегистрации показал необходимость увеличения числа нотариусов с 79 до 88.
В течение всего года осуществлялись регистрация и контроль за деятельностью некоммерческих организаций, которых в ведомственном реестре Управления по состоянию на 01 декабря 2007г. зарегистрировано 4368. Из них: общественных объединений 2719, в том числе 16 региональных отделений политических партий, 2 структурных подразделения политических партий; 288 религиозных организации; 1361 иных некоммерческих организаций. В преддверии выборов президента РФ важнейшей задачей является усиление контроля за деятельностью региональных отделений политических партий, общественных объединений, за исполнением ими законодательства о выборах.
Деятельность Управления в 2007 год была по достоинству оценена: директором Росрегистрации, Губернатором Тверской области, Председателем Законодательного Собрания, главным федеральным инспектором в Тверской области, руководителем Управления в 2007 году были поощрены 65 человек.

Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н.



20.12.07



Дольщики должны быть грамотными, а не обманутыми

Дольщики должны быть грамотными, а не обманутыми


Слово «ипотека» сегодня для многих звучит очень заманчиво. Это возможность улучшить жилищные условия уже сегодня, а платить за счастье постепенно. Это определенный фактор уверенности в завтрашнем дне. Граждане приобретают жилье по ипотеке в соответствии со своим вкусом и состоянием кошелька: одни подыскивают квартиру на вторичном рынке (и таких пока большинство), другие предпочитают хоромы в престижных новостройках. Причем каждый знает, что «застолбить» квартиру на стадии строительства многоквартирного дома обойдется в среднем процентов на тридцать дешевле, чем купить ее спустя год-полтора в уже готовом доме. Однако не все пока еще в курсе, что нужно регистрировать не только право собственности на жилье, но и договор участия в долевом строительстве, хотя это положение закона и действует с 2005 года. О том, какие нюансы следует учитывать дольщикам, мы решили побеседовать с начальником отдела регистрации прав на жилые помещения, ипотеки и договоров долевого участия в строительстве Управления Росрегистрации по Тверской области Лилией Колесниковой.
- Лилия Юрьевна, много ли договоров долевого участия в строительстве зарегистрировано в вашем отделе в 2007 году?
- Все познается в сравнении, и с этой точки зрения их действительно много. Судите сами: на 1 декабря 2007 года зарегистрировано уже около 700 таких договоров по 25 объектам в Твери и 8 объектам в городах Тверской области, а в 2006 году их было всего 333. То есть объем регистрационных действий по данной категории дел увеличился в два раза. Уверена, что и в наступающем году такая тенденция сохранится, поскольку по тем многоквартирным домам, о которых говорилось выше, зарегистрирована едва ли половина договоров участия в долевом строительстве, а на подходе уже новые объекты строительства.
- Юридическая подкованность граждан у нас, к сожалению, пока оставляет желать лучшего. Какие ошибки они допускают, на чем «обжигаются»?
- Вряд ли это можно назвать ошибками, скорее стечение обстоятельств. Вот вам типичная ситуация: разрешение на строительство получено застройщиком после 1 апреля 2005 года, в это время договоры долевого участия в строительстве уже подлежали регистрации. Но застройщик заключил их с физическими лицами раньше, еще до вступления в силу ФЗ -214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов...", поэтому данные договоры не соответствовали его требованиям. Ситуация потребовала заключения между застройщиком и дольщиками дополнительных соглашений, в которых были предусмотрены существенные условия договора участия в долевом строительстве, в частности, о гарантийном сроке. Управление Росрегистрации, со своей стороны, тоже пошло гражданам навстречу: по их заявлениям регистрация самих договоров долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к ним проводилась как регистрация одного документа, что менее затратно по времени и по средствам. К слову, дольщикам тогда выпало немало нервных минут: допсоглашения, датированные февралем 2007 года, они получили от застройщика только летом, хотя дома уже были сданы в эксплуатацию и некоторые успели справить новоселье. В результате таких проволочек регистрация права собственности на указанные квартиры началась только в сентябре 2007 года.
- Регистрация документов, растянутая на полгода, кого угодно выбьет из колеи. Скажите, Лилия Юрьевна, а возможна ли одновременная государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, заключенных после 1.04.2005 года (если разрешение на строительство получено после этого срока), и права собственности дольщика на квартиру?
- Совместно с отделом судебной защиты мы проанализировали действующее законодательство и пришли к выводу, что одновременная государственная регистрация вышеназванных договоров долевого участия и права собственности дольщика невозможна. По договору долевого участия в строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщикам. Дольщик по этому же договору обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Как только квартиры переданы дольщикам и подписаны передаточные акты, объект под названием «строящийся жилой дом» прекращает свое существование. Значит, договор долевого участия в строительстве не может быть зарегистрирован «задним числом» - это было бы нарушением пункта 1 статьи 4 «Закона об участии в долевом строительстве». Государственная регистрация прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства на основании незарегистрированного договора долевого участия являлась бы нарушением и статьи 165 Гражданского Кодекса РФ, по которому несоблюдение требований о государственной регистрации сделки в случаях, установленных законом, влечет ее недействительность.
- Лилия Юрьевна, сегодня нередки факты участия в долевом строительстве и юридических лиц. Например, предприятие или фирма заключает договор с застройщиком на строительство нескольких квартир для своих сотрудников. Как и на кого будут регистрироваться права собственности в данном случае?
- Государственная регистрация договоров, заключенных застройщиком с юридическим лицом, приобретающим несколько квартир в строящемся доме и имеющим намерение впоследствии возмездно передать данные квартиры физическим лицам, имеет свою специфику. Согласно изменениям, внесенным в статью 1 Закона об участии в долевом строительстве и вступившим в силу 20 июля 2006 года, не допускается передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юрлицами и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов.
Но мы рассмотрим случай, когда инвестиционная деятельность ни при чем и юридическое лицо, являясь дольщиком, регистрирует договор участия в долевом строительстве в обычном порядке. Затем юридическое лицо заключает договора уступки в отношении каждой из квартир физическому или юридическому лицу, и тут возникает вопрос о государственной регистрации уступки прав. В таких случаях государственная регистрация уступки прав требования по договору долевого участия осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке по уступке прав по договору участия в долевом строительстве. Запись о государственной регистрации прав предыдущего дольщика погашается.
В заключение хотелось бы сказать, что за два года регистрации договоров участия в долевом строительстве, у нас не было ни одного случая обращения граждан в суды по вопросам долевого строительства. Среди тех, кто зарегистрировал договора, нет ни одно обманутого дольщика, поскольку Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» успешно защищает права и законные интересы граждан.

Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н.



18.12.07



ЗАГСу - 90 лет.

И.о.руководителя Управления Росрегистрации по Тверской области С.Б.Смирнов сегодня принял участие в торжественном собрании, посвященном 90-летию органов ЗАГС. На мероприятии присутствовали руководители более 40 отделов ЗАГС, представители органов законодательной и исполнительной власти Тверской области. Сергей Борисович Смирнов отметил важность и необходимость кропотливой работы по регистрации рождений, браков и других актов гражданского состояния, которой на протяжении десятилетий занимаются сотрудники этой структуры. Приведя конкретные цифры (за 11 месяцев зарегистрировано более 11 тысяч браков, выдано свыше 13 тысяч свидетельств о рождении), С.Б.Смирнов подчеркнул хорошую организацию работы отделов ЗАГС и от имени директора Федеральной регистрационной службы вручил лучшим работникам грамоты и благодарности.


Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н.

13.12.07



Имущество на пике интереса граждан

12 декабря и.о.руководителя Управления Росрегистрации по Тверской области Сергей Борисович Смирнов принял участие в кустовом совещании-семинаре муниципальных образований Центрального региона, который прошел в Твери. Данный семинар стал логическим продолжением региональной конференции «Вопросы взаимодействия органов власти, организаций и участников рынка недвижимости при оформлении прав собственности и сделок с недвижимостью», прошедшей в Твери в октябре.


На семинаре-совещании обсуждались предварительные итоги внедрения пилотного проекта по технологии централизованного ведения государственного кадастрового учета земельных участков на территории Тверской области, вопросы реализации «дачной амнистии», актуальные вопросы и последние изменения земельного законодательства.
Выступая с докладом о реализации Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», и.о. руководителя Управления Росрегистрации по Тверской области С.Б.Смирнов подчеркнул, что под данный порядок подпадают далеко не все объекты недвижимого имущества. Изменения в законе касаются только земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Главный регистратор Тверской области С.Б.Смирнов не преминул отметить, что, несмотря на инвестиционную привлекательность региона, «дачная амнистия» не очень существенно повлияла на общие показатели: за 11 месяцев 2007 года в ее рамках зарегистрировано 5178 прав граждан на объекты недвижимости, что составляет 2,5 % от общего количества регистрационных действий по региональному Управлению Росрегистрации.
Причина пробуксовки столь популярного закона, по мнению Сергея Смирнова, кроется в высокой стоимости работ по межеванию земельных участков. Поэтому и были внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав», согласно которым стала возможной регистрация прав в рамках «дачной амнистии» даже в тех случаях, когда кадастровый план не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, либо данные сведения нуждаются в уточнении (площадь земельного участка ориентировочная, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и т.д.). Главный плюс этих изменений: представление на государственную регистрацию формы В-2 кадастрового плана уже не требуется, что порядком облегчает жизнь граждан.
С интересом было воспринято слушателями примечание главного регистратора Тверской области Сергея Смирнова о том, что изменения в законодательстве касаются не только самих владельцев земли, дач, гаражей, но и их наследников. Им теперь достаточно представить в качестве документов-оснований для госрегистрации права собственности: а) свидетельство о праве на наследство либо иной другой документ, удостоверяющий право собственности на данное сооружение, б) документ, удостоверяющий право бывшего собственника (от кого унаследовано имущество) на данный объект недвижимости - участок, дачный дом, гараж.
Поскольку тема частной собственности на землю и строения в России не потеряет своей актуальности в ближайшие годы, предполагается дальнейшее проведение подобных кустовых семинаров с муниципальными образованиями Тверской области, которые будут представлять руководители районов, главы городских и сельских поселений.
Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н

10.12.07



Обратитесь к первоисточнику

К специалистам отдела контроля за деятельностью некоммерческих организаций, контроля и надзора в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Росрегистрации по Тверской области обратились журналисты. Их интересовало, какие вопросы все-таки рассматривались на отчетно-выборном собрании Тверской торгово-промышленной палаты и какие решения по ним были приняты. Отвечает представитель Управления, присутствовавший на этом собрании:


- Повестка дня не была до конца ясна, поскольку оглашается она, как правило, в начале собрания, а здесь собрание началось раньше назначенного времени, и мы не попали на его открытие. Но в нашем присутствии обсуждались вопросы о выборах нового состава правления и ревизионной комиссии ТТПП, о смене председателя речь не шла. С вопросом о принятых решениях вам лучше обратиться к первоисточнику - председателю палаты или членам правления. Нам не хотелось бы подменять собой руководящий состав ТТПП.
Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н.

10.12.07



Ликбез для старшеклассников

В Управлении Росрегистрации по Тверской области прошло очередное занятие с классом юстиции. На этот раз оно было посвящено правам, обязанностям и ответственности адвокатов в ходе выполнения своих профессиональных обязанностей. Проводя это занятие (кстати, первое в нынешнем учебном году по адвокатуре), главный специалист-эксперт отдела контроля и надзора в сфере адвокатуры и нотариата Н.Г.Соколова привлекла внимание старшеклассников к самым актуальным и практическим вопросам: как стать адвокатом, что вменяется в обязанности представителям данной профессии, какие нарушения встречаются в их работе и кто имеет право рассматривать жалобы в отношении адвокатов. Уровень знаний учащихся класса юстиции показал, что занятий по данной тематике нужно проводить больше, они востребованы и вызывают у школьников искренний интерес.


Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н.

07.12.07



Российская Федерация в роли собственника

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области сегодня состоялось второе межведомственное совещание руководителей территориальных управлений федеральных органов (Роснедвижимости, Росимущества), регионального Департамента управления природными ресурсами и представителей Комитета по управлению имуществом Тверской области. На совещании, прошедшем по инициативе Управления Росрегистрации по Тверской области, вновь обсуждался вопрос о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в составе земель лесного фонда, на сей раз в углубленном порядке.


Чувствовалось, что участники успели хорошо проработать данный вопрос, благодаря чему обсуждение носило конструктивный и конкретный характер. Сколько гектаров земель сельхозназначения переведено в категорию земель государственного лесного фонда, сколько гектаров числится в землях запаса, каким образом и когда эти земли будут переведены в гослесфонд? Получив ответы на эти вопросы, участники межведомственного совещания пришли к выводу, что на пути к государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в составе земель лесного фонда никаких препятствий не наблюдается и можно приступать к реализации данной процедуры.
Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н.

06.12.07



Нарушения есть, они будут рассмотрены

Во вторник в Тверской торгово-промышленной палате прошло отчетно-выборное собрание, на котором стоял вопрос о переизбрании ее председателя Леонида Мусина. Добрая половина членов ТТПП и представители средств массовой информации не были допущены на это собрание, начавшееся к тому же гораздо раньше официально заявленного времени. Журналисты обратились к и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Сергею Борисовичу Смирнову с вопросом, насколько законно и правильно все произошедшее и намерена ли регистрационная служба предпринять какие-то меры.


-Специалисты из отдела контроля за деятельностью некоммерческих организаций нашего Управления присутствовали на отчетно-выборном собрании ТТПП и действительно отметили некоторые нарушения, - прокомментировал Сергей Борисович Смирнов. - Однако, пока не сделан анализ данных нарушений, я считаю преждевременным и не совсем этичным подробно говорить о них. Отмечу другое: в 2007 году в адрес нашего Управления уже поступала жалоба на деятельность Тверской торгово-промышленной палаты. На тот момент вскрылись некоторые неоднозначно толкуемые факты, которые не могли быть проверены в рамках данной жалобы. Поэтому в ближайшее время специалисты Управления Росрегистрации по Тверской области проверят, насколько деятельность ТТПП соответствует уставным целям, заявленным в учредительных документах, в том числе по расходованию денежных средств и использованию иного имущества.
Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н.

27.11.07



Межведомственное совещание

В пятницу 23 ноября в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области прошло совещание руководителей территориальных органов Росрегистрации, Роснедвижимости, Росимущества, а также регионального департамента управления природными ресурсами, комитета по управлению имуществом Тверской области и правового управления администрации области. Проводилось оно по инициативе Управления Росрегистрации, хотя предмет обсуждения и не является исключительной прерогативой одного только Управления: на повестке дня стоял вопрос о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в составе земель лесного фонда, ранее находившиеся во владении сельскохозяйственных организаций.


Открывая совещание, главный государственный регистратор Тверской области Сергей Смирнов подчеркнул его актуальность:
-С введением нового Лесного кодекса Российская Федерация передала часть своих полномочий, в том числе по распоряжению земельными участками в пределах лесного фонда, субъектам Федерации. Законодатель дал новые возможности, но правоприменительная практика еще не сформирована.. Создавать ее предстоит нам, и мы постараемся определить порядок взаимодействия всех заинтересованных структур по вопросам государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участи в составе земель лесного фонда. Поскольку лес - один из основных природных ресурсов Тверской области, вопросы его рационального использования являются приоритетными как для федеральных, так и для региональных органов исполнительной власти.
На совещании выступили и начальники отделов Управления. Как сообщил начальник отдела регистрации прав на линейно-протяженные объекты и участки лесного фонда Артем Воробьев, на основании норм прежнего Лесного кодекса (в редакции 1997 года) в 2003-2006 годах право собственности Российской Федерации было зарегистрировано на 31 участок лесного фонда на территории 36 районов Тверской области. Сведениями о том, что данные участки лесного фонда находились во владении сельскохозяйственных организаций, Управление Росрегистрации не располагает. С момента вступления в силу нового Лесного кодекса, то есть с 1 января 2007 года, ни одного заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в составе земель лесного фонда не поступало.
По словам начальника отдела регистрации прав на земельные участки Ирины Мироновой, законодатель предусмотрел возможность проведения государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки из состава земель лесного фонда, когда в качестве описательного документа на регистрацию будет представлен не кадастровый план земельного участка, удостоверенный органами Роснедвижимости, а плана лесного участка, который заверяется органом государственной власти субъекта Федерации, осуществляющим ведение государственного лесного реестра. Учитывая необходимость более детального изучения законодательства, регламентирующего порядок ведения такого реестра, а также определения механизма взаимодействия всех ведомств, участвующих в процессе оформления права Российской Федерации на лесные участки, принято решение о проведении повторного совместного совещания.
Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.н.

23.11.07



Заседание коллегии Управления

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 21 ноября состоялось расширенное заседание коллегии Управления под председательством главного регистратора Тверской области Сергея Борисовича Смирнова, в котором приняли участие заместители руководителя Управления и начальники отделов. На заседании обсуждались самые актуальные рабочие вопросы.


В частности, члены коллегии заслушали и обсудили доклад «О практике государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве». За истекший период 2007 года в области зарегистрировано 650 подобных договоров по 25 объектам в Твери и 8 объектам в других городах региона. Это вдвое больше, чем в 2006 году, что свидетельствует о значительном оживлении в данной сфере. По прогнозам начальника отдела регистрации прав на жилые помещения, ипотеки и договоров долевого участия в строительстве, до конца 2007 года такая тенденция будет сохраняться, поскольку практически по всем многоквартирным домам зарегистрирована едва ли половина договоров. К тому же на государственную регистрацию уже подаются договора по все новым объектам строительства. Идя навстречу интересам и пожеланиям граждан, Управление Росрегистрации по Тверской области намерено в ближайшие месяцы подробно осветить эту важную тему в средствах массовой информации. Особое внимание будет уделено таким моментам, как регистрация договора участия в долевом строительстве при наличии нескольких объектов недвижимости, разграничение договоров инвестирования и договоров участия в долевом строительстве, возможность уступки прав по договору, заключенному между застройщиком и юридическим лицом.
Еще один немаловажный аспект данной деятельности – государственная регистрация договоров участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, заключенных до вступления в силу соответствующего федерального закона, то есть до 1 апреля2005 года. Этот вопрос обсуждался на одном из заседаний коллегии еще в декабре прошлого года. За истекший период 2007 года было зарегистрировано более 170 договоров участия в долевом строительстве данных домов, а в сентябре 2007 года уже началась государственная регистрация прав собственности дольщиков на квартиры в указанных домах. В соответствии со статьей 25.1 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация вторых и последующих договоров участия в долевом строительстве производится в течение 10 рабочих дней.
На расширенном заседании коллегии также была заслушана информация о реализации полномочий Управления Росрегистрации по Тверской области по контролю и надзору в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния. Отдел контроля за деятельностью некоммерческих организаций, контроля и надзора в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния был создан в Управлении в апреле 2006 года, но за этот недолгий период уже проделана большая работа, подчиненных отделу ЗАГС Тверской области. С ноября 2006 по ноябрь 2007 года специалистами регионального Управления Росрегистрации проведена 21 проверка, выявлены и устраняются некоторые незначительные нарушения. На сегодняшний день в муниципальных образованиях региона действуют 43 отдела ЗАГС, подчиненных отделу ЗАГС Тверской области.
Обсудив вышеназванные вопросы, коллегия Управления Росрегистрации решила: согласиться со сложившейся практикой государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и придерживаться ее в 2008 году, а также активизировать работу с населением по этому вопросу через средства массовой информации.
Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н.

07.11.07



01- 02 ноября 2007 года в г. Удомля Тверской области прошел День Федеральной регистрационной службы

01- 02 ноября 2007 года в г. Удомля Тверской области прошел День Федеральной регистрационной службы, проведение которого стало доброй традицией.


В Центре общественных связей Калининский АЭС собрались руководители и специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, представители органов государственной власти и местного самоуправления, органов регистрации актов гражданского состояния, адвокатуры, нотариата, кредитных организаций, а также организаций, участвующих в подготовке документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав.
Целью данного мероприятия является оказание правовой помощи населению, информирование о деятельности и задачах Федеральной регистрационной службы, а также обсуждение наиболее актуальных вопросов, связанных с оформлением прав физических и юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в части развития ипотечного кредитования и участию Федеральной регистрационной службы в выполнении приоритетного национального проекта «Доступное комфортное жилье гражданам России».
День Федеральной регистрационной службы в Удомле открыл и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области С.Б. Смирнов. Он отметил, что место проведения мероприятия выбрано не случайно, так как Удомельский район является одним из крупнейших районов Тверской области по численности населения, на его территории расположено градообразующее предприятие – Калининская атомная электростанция, что безусловно связано с высоким показателем оборота недвижимости и его постоянным ростом.
Особое внимание и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области С.Б. Смирнов обратил на такое социально значимое направление как ипотека (залог недвижимого имущества). С учетом роста экономики и потребительского спроса ипотека уверенными темпами завоевывает позиции на рынке недвижимости. Принимая во внимание значение проводимой Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации политики по развитию ипотечного кредитования на территории Российской Федерации, Управлением Росрегистрации по Тверской области выбраны меры по созданию наиболее благоприятных условий для участников отношений, возникающих при ипотеке объектов недвижимости. Так, государственная регистрация ипотеки объектов жилого назначения осуществляется в срок от 5 до 7 рабочих дней, а объектов нежилого назначения от 6 до 10 рабочих дней с момента представления в Управление необходимых документов, соответствующих требованиям действующего законодательства.
Также на мероприятии выступили Глава Удомельского района А.Л. Кушнарев, заместитель председателя Комитета по управлению имуществом Тверской области Г.Е. Шарова, вице-президент ОАО «Тверьуниверсалбанк» И.В. Стефанова, кредитный инспектор сектора кредитования частных клиентов Удомельского отделения Сбербанка России К.К. Зелевский, специалист Удомельского филиала Фонда ипотечного жилищного кредитования концерна Росэнергоатом Н.В. Сивова, генеральный директор Тверского ипотечного фонда жилищного кредитования Н.И. Захаров, специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области.
Данное мероприятие позволило довести до сведения населения Удомельского района информацию по наиболее актуальным направлениям, связанным с оборотом недвижимости, а также усилило взаимодействие Управления и его обособленных отделов с органами государственной власти и местного самоуправления, кредитными организациями и организациями, осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости.
02 ноября в зале заседаний администрации г. Удомля состоялось выездное заседание коллегии Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, на котором рассматривался вопрос о работе Удомельского отдела Управления Федеральной регистрационной службы.
По окончании работы коллегии и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области С.Б. Смирнов встретился с представителями органов власти и организаций Удомельского района для обсуждения вопросов совместной работы и взаимодействия служб.

30.10.07



Некоммерческие организации: права и обязанности

30 октября в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области состоялось совещание с некоммерческими организациями, осуществляющими свою деятельность на территории Тверской области.


Совещание открыл главный регистратор Тверской области, и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области С.Б. Смирнов.
На совещании были рассмотрены два вопроса: «О соблюдении некоммерческими организациями законодательства Российской Федерации в период предвыборных кампаний» и «О результатах проведения проверок соответствия деятельности некоммерческих организаций, в том числе по расходованию денежных средств и использованию иного имущества, целям, предусмотренным учредительными документами».
В работе Совещания приняли участие Уполномоченный по правам человека в Тверской области, председатель общественного комитета «За чистые выборы» И.В. Блохина, председатель Избирательной комиссии Тверской области В.Н. Песенко.
Председатель Областной избирательной комиссии сообщил участникам совещания телефон «горячей линии», по которому можно звонить в случаях нарушения избирательного законодательства в период выборных кампаний:
34 – 81 - 31.
С информацией по первому вопросу выступил и.о. руководителя Управления Росрегистрации по Тверской области С.Б.Смирнов.
Он отметил, что правовое регулирование деятельности некоммерческих организаций затрагивает широкий спектр взаимоотношений НКО между собой, с гражданами и государством.
Каждая НКО – это, прежде всего, субъект права, реализующий свою правоспособность в различных сферах общественной жизни и формах, не противоречащих Конституции Российской Федерации и Законодательству Российской Федерации.
Законодательство о некоммерческих организациях в Российской Федерации начало складываться как система лишь в 90-х годах прошлого века. С принятием первой части Гражданского кодекса Российской Федерации нормы о некоммерческих организациях сведены в единый раздел «Некоммерческие организации», где представлен перечень их видов, в том числе тех, которые могут заниматься благотворительной деятельностью.
Учитывая, что на современном этапе НКО являются активными участниками общественной жизни, большое значение имеет соблюдение некоммерческими организациями установленных законодателем правил их деятельности и ограничений.
Так, при выборах в органы местного самоуправления, в соответствии с Федеральным законом «Об основных гарантиях избирательных прав граждан» избирательным объединением признается также иное общественное объединение, помимо политической партии, устав которого предусматривает участие в выборах, и которое создано в форме общественной организации, либо общественного движения, и зарегистрировано в соответствии с законом на уровне, соответствующем уровню выборов, или на более высоком уровне. При этом указанное общественное объединение либо внесенные в его устав изменения и дополнения, предусматривающие участие в выборах, должны быть зарегистрированы не позднее чем за один год до дня голосования, а в случае назначения выборов в орган местного самоуправления в связи с досрочным прекращением его полномочий, не позднее чем за шесть месяцев до дня голосования. Указанные сроки не распространяются на иные изменения и дополнения, вносимые в устав общественного объединения.
Количество зарегистрированных в ведомственном реестре Управления общественных объединений, имеющих право в соответствии с Федеральным законом «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации» принимать участие в выборах на территории Тверской области,- 293 (из них общественных организаций – 283, общественных движений – 10).
Отмечено, что Федеральный Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления ограничений на осуществление некоммерческими организациями пожертвований политическим партиям, их региональным отделениям, а также в избирательные фонды, фонды референдума» от 30 декабря 2006 года создает ограничения для внесения пожертвований политическим партиям и избирательные фонды кандидатов.
Не допускается прием пожертвований от некоммерческих организаций, получавших в течение года, предшествующего дню внесения пожертвования политической партии, денежных средств или иного имущества от иностранных государств; лиц без гражданства; граждан Российской Федерации, не достигших возраста 18 лет; органов государственной власти; иных государственных органов; органов местного самоуправления; международных организаций и международных общественных движений; анонимных жертвователей; юридических лиц, зарегистрированных менее чем за один год до внесения пожертвования и т д.
12 декабря 2006 года при Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области создана Комиссия по взаимодействию некоммерческих организаций и Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области.
На заседаниях Комиссии рассматриваются наиболее актуальные для некоммерческих организаций вопросы, анализируются изменения законодательства Российской Федерации, регулирующего деятельность некоммерческих организаций.
С целью разъяснения законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях Управлением Росрегистрации по Тверской области размещается информация на Интернет-сайте, в средствах массовой информации, на стендах Управления, составлены памятки с необходимой для НКО информацией.
Всего в ведомственном реестре некоммерческих организаций Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области по состоянию на 1 октября 2007 года зарегистрировано более 4180 некоммерческих организаций, из них: региональных отделений политических партий – 16, местных отделений – 2, общественных объединений – 2746, религиозных организаций – 291, некоммерческих организаций – 1125.
О результатах проведения проверок соответствия деятельности некоммерческих организаций, в том числе по расходованию денежных средств и использованию иного имущества, целям, предусмотренным учредительными документами, доложил заместитель руководителя Управления В.Е. Викторов.
В третьем квартале 2007 года Управлением проведено 148 проверок деятельности некоммерческих организаций, в том числе 84 общественных объединений, 23 некоммерческих организаций, 41 религиозной организации. По результатам проверок вынесено 173 предупреждения, составлено 29 протоколов об административных правонарушениях, в суды направлено 22 исковых заявления о признании общественных объединений прекратившими свою деятельность, принято участие в 15 мероприятиях, проводимых общественными объединениями и религиозными организациями.
За истекший период было проведено 27 проверок соответствия деятельности некоммерческих организаций, в том числе по расходованию денежных средств и использованию иного имущества, целям, предусмотренным ее учредительными документами различных организационно-правовых форм.
Проведению этой работы способствовали достигнутые Управлением договоренности с Федеральной службой государственной статистики, Центральным банком Российской Федерации, Федеральной службой по финансовому мониторингу о предоставлении информации о финансово- хозяйственной деятельности некоммерческих организаций. Управлением Росрегистрации по Тверской области заключены соглашения о взаимном сотрудничестве и обмене информацией с Администрацией Тверской области, Управлением Федеральной налоговой службы по Тверской области, Управлением внутренних дел по Тверской области, Избирательной комиссией по Тверской области.
Из проведенного анализа финансово-хозяйственной деятельности проверенных некоммерческих организаций следует, что бухгалтерский учет ведется с грубыми нарушениями Федерального закона «О бухгалтерском учете» или не ведется вообще. Не составляется смета целевых программ на определенный период времени. С грубыми нарушениями осуществляется ведение кассовых операций.
Практика показала, что почти во всех некоммерческих организациях в нарушение Налогового кодекса РФ не ведется раздельный учет полученных доходов (в том числе грантов) и произведенных расходов в рамках целевого финансирования. Зачастую у некоммерческих организаций расходование денежных средств на цели, предусмотренные их уставом, не подтверждено оправдательными документами.

30.10.07



Десятиклассники стали курсантами

Десятиклассники стали курсантами


26 октября в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области состоялось торжественное принятие присяги учащимися класса юстиции средней школы № 16.


Класс юстиции был сформирован из десятиклассников в 2002 году. С тех пор основы правовых знаний приобрели выпускники четырех классов. Нынешний класс юстиции пятый по счету.
День принятия присяги выдался по настоящему торжественным. Поддержать своих сынов и дочерей пришли их родители и даже младшие члены семьи: сестренки- братишки.
Классный руководитель Владимир Владимирович Потапчик по-военному четко организовал построение и доложил главному государственному регистратору Тверской области Сергею Борисовичу Смирнову о готовности курсантов принять присягу.
В полной тишине звучали слова торжественной клятвы. Их произнесли в этот день 24 курсанта. Каждому из них и.о. руководителя Управления Росрегистрации по Тверской области Сергей Борисович Смирнов вручил удостоверение курсанта. Руководитель службы тепло поздравил ребят, пожелал им быть патриотами своей Родины, настоящими гражданами России.
С напутственным словом к курсантам обратилась директор средней школы № 16 Нина Васильевна Седова. Она пожелала ребятам впитывать в себя основы правовой культуры, правовые знания, ведь нынешняя Россия строится как правовое государство, а потому быть юридически грамотным очень важно для нынешней молодежи. Нина Васильевна Седова отметила, что в классе юстиции преподают самые грамотные и опытные юристы Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области.
Торжественно зазвучал Гимн России.
По окончании торжественной церемонии принятия присяги курсантами, состоялось награждение победителей олимпиады на знание истории Министерства юстиции России, которая проводилась среди учащихся класса юстиции с 15 сентября по 20 октября текущего года.
Победителям были вручены дипломы и подарки.

24.10.07



Коллегия Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области

23 октября состоялась коллегия Управления Росрегистрации по Тверской области. Коллегию открыл и.о. руководителя Управления С.Б. Смирнов.


Коллегия заслушала вопрос «О практике регистрации прав и сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения».
С информацией выступила начальник отдела регистрации прав на земельные участки И.В. Миронова.
Вступивший в силу 21 января 2003 года Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Закон об обороте) ввел в гражданский оборот новый объект вещных прав- земельные участки сельскохозяйственного назначения.
С принятием этого закона стало возможно продавать, дарить, отдавать в залог земли данной категории. В зависимости от того, когда возникали правоотношения по выделу участков, определяются особенности проведения правовой экспертизы представляемых на государственную регистрацию документов.
В соответствии с редакцией Закона об обороте, действовавшей до 30.07.2005 года, выдел земельных участков осуществлялся путем извещения участников долей собственности о намерении выдела участка в средствах массовой информации, и если в течение месяца от них не поступает возражений, то предложение считается законным.
При проведении правовой экспертизы устанавливается правомерность поступающих возражений. Надлежащее ли лицо их представило и поступили ли они в установленный Законом об обороте месячный срок.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет доли, определяется в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. Во избежание случаев неправомерных выделов земельных участков в ходе правовой экспертизы устанавливается, что именно конкретное решение общего собрания послужило основанием для постановки на учет данного земельного участка.
В соответствии с действующим законодательством не допускается образование земельных участков сельскохозяйственного назначения размер, которых меньше установленного минимума.
На обсуждение коллегии был вынесен вопрос «О реализации положений Административного регламента исполнения Федеральной регистрационной службой государственной функции по принятию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решения о государственной регистрации некоммерческих организаций, в том числе отделений международных организаций и иностранных некоммерческих неправительственных организаций, общественных объединений, политических партий, торгово - промышленных палат, иных юридических лиц».
С информацией выступила начальник отдела регистрации некоммерческих организаций А.А. Маслакова.
Она доложила коллегии, что названный Административный регламент, и другие регламенты, к реализации положений которых Управление приступило с января 2007 года, внедряются с целью повышения качества исполнения государственных функций, в том числе по регистрации некоммерческих организаций.
В соответствии с планом работы Управления проведены занятия с работниками отдела; информация о графике приема заявителей размещена на Интернет-сайте Управления и специально оборудованных стендах, и в средствах массовой информации. Проведен хронометраж нахождения заявителей в ожидании приема и сдачи пакета документов на регистрацию некоммерческих организаций. Начата работа по формированию учетных дел некоммерческих организаций в соответствии с методическими рекомендациями.
Для более эффективного исполнения государственных функций по регистрации некоммерческих организаций осуществляется взаимодействие с Управлением Федеральной налоговой службы по Тверской области. По состоянию на 1 октября в налоговую службу передано 1036 дел, содержащих сведения о некоммерческих организациях.
Ежеквартально обобщается и анализируется практика внедрения Административных регламентов. Положительно решен вопрос по выделению отделу дополнительных помещений для размещения сотрудников и хранения регистрационных дел ведомственного реестра. Для оптимизации процесса регистрации прорабатывается вопрос о создании рабочего места с выходом в Интернет на сайты Росрегистрации и территориальных органов.
По обсужденным вопросам приняты соответствующие решения.

17.10.07



следующая страница >>