Генеральный план - shikardos.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
Похожие работы
Генеральный план - страница №1/7


ООО «Алтайгипрозем»

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МО Благовещенский поссовет
Благовещенского района Алтайского края

Том II

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

(Положения о территориальном планировании)

Директор В.И. Клюшников

Главный архитектор Г.Н. Бахуров

Начальник отдела Г.Я. Сизова


Барнаул 2013 г.

Проект генерального плана выполнен коллективом авторов в составе:

Архитектурно-планировочная часть:




Главный специалист-архитектор

Бахуров Г.Н.

Руководитель группы

Сизова Г.Я.

Инженер

Гончарова П.В.

Инженерная инфраструктура:




Специалист-сантехник

Дегтярева Е.С.

Специалист-дорожник

Карпова О.В.

Оценка воздействия на окружающую среду:




Специалист-эколог

Пестерева Н.Н.









Состав картографических материалов

листа


Наименование

1

Схема генерального плана МО в границах Благовещенского поссовета М 1 : 25 000.

2

Схема генерального плана р.п. Благовещенка (основной чертёж) М 1 : 5 000.

3

Схема генерального плана с. Сухой Ракит (основной чертёж) М 1 : 5 000.

4

Схема развития транспортной инфраструктуры р.п. Благовещенка М 1 : 5 000.

5

Схема развития транспортной инфраструктуры с. Сухой Ракит М 1 : 5 000.

6

Схема ГО и ЧС р.п. Благовещенка М 1 : 5 000

7

Схема ГО и ЧС с. Сухой Ракит М 1 : 5 000

1.

Содержание

2.Цели и задачи территориального планирования

Генеральный план муниципального образования Благовещенский поссовет разработан на основании Муниципального контракта от 07.05.2009 года с Администрацией Благовещенского района Алтайского края.

Генеральный план выполнен в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:


  • Градостроительным кодексом РФ;

  • Земельным кодексом РФ;

  • Законом Алтайского края от 29.12.2009 г. №120-ЗС «О градостроительной деятельности на территории Алтайского края»;

  • Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края от 18.05.2012 № 261;

  • СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

  • СНиП 2.04-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

  • СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети»;

  • СП 11-112-2001 «Свод правил по проектированию и строительству»;

  • СНиП 2.01-51-90 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны».

В процессе разработки Генерального плана были использованы следующие исходные данные:

  1. Техническое задание на разработку проекта «Схема территориального планирования муниципального образования Благовещенский район Алтайского края, совмещенная с генеральным планом муниципального образования Благовещенский поссовет».

  2. Планово-картографический материал М 1:2000, актуализированный на основании ортофотопланов, предоставленных Управлением Росреестра по Алтайскому краю, съёмка 2010 года.

  1. Программа социально-экономического развития муниципального образования Благовещенский район Алтайского края на среднесрочный период на 2013 - 2017 гг.

  2. Проект поселковой черты р.п.Благовещенка, разработанный АООТ ПИИ «Гипрокоммунстрой» в 2002 г.

  3. Проект мероприятий защиты от подтопления р.п.Благовещенка Алтайского края, выполненный ОАО «Алтайводпроект» в 2003 г.

  4. Генеральный план поселка Благовещенка, выполненный «Ленгипрогором» в 1975 г.

  5. Схема Территориального Планирования Алтайского края, разработанная ЦНИИП градостроительства РААСН и утвержденная Постановлением Алтайского края от 27.10.09 г.

  6. Схема территориального планирования МО Благовещенский район Алтайского края, разработанная ООО «Алтайгипрозем» в 2009 г.

Целью работы является создание основы для комплексного решения вопросов организации территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития территории поселения, способствующей улучшению условий жизнедеятельности населения, эффективному использованию земель, сохранению окружающей природной среды и историко-культурного наследия; обеспечению устойчивого градостроительного развития территории поселения в целом.

Основные задачи Генерального плана:



  1. Обоснование перспективного развития муниципального образования и населенных пунктов на основе комплексного анализа состояния их территории, с учетом резерва имеющихся земель и проблем градостроительного развития;

  2. подготовка предложений по изменению границ населенных пунктов, входящих в состав МО Благовещенский поссовет; границ земель сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения;

  3. определение границ планируемого размещения, объемов и структуры нового жилищного строительства;

  4. разработка предложений по размещению новых и реконструкции существующих объектов культурно – бытового назначения;

  5. разработка предложений по развитию объектов и сетей инженерно-технического обеспечения;

  6. развитие автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных сооружений транспортной инфраструктуры в границах поселения;

  7. определение границ земель рекреационного назначения и размещения объектов отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности;

  8. разработка предложений по охране природы, улучшению санитарно-гигиенического состояния территории, обоснование водоохранных зон, особо охраняемых природных территорий;

  9. установление границ зон с особыми условиями использования территорий, а также границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

.
3.ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ МО БЛАГОВЕЩЕНСКИЙ ПОССОВЕТ


3.1.Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры

3.1.1.Архитектурно-планировочные решения


Архитектурно-планировочные решения территорий поселения приняты с учётом инженерно-геологических и экологических ограничений, а также специфики уклада жизни населения, основных видов хозяйственной деятельности.

Р.п. Благовещенка расположен в южной части Благовещенского поссовета. Въезд в населенный пункт осуществляется по автомобильной дороге регионального значения «Волчиха-Родино-Благовещенка-Кулунда» с южной и западной сторон, и по дороге «Благовещенка-Нижняя Суетка» с северо-восточной стороны.

Благовещенка имеет достаточно компактную планировку, прямые улицы и прямоугольные кварталы застройки. Главными улицами являются ул. Советская, Пушкина, Кирова, Кольцевая. Здесь проходят маршруты общественного транспорта.

Жилая застройка занимает большую часть населенного пункта, площадью более 400 га, 95 % этой территории занято усадебными домами, остальная часть – это зона малоэтажной застройки, которая представлена небольшой территорией в центре, а также микрорайоном «БСШ № 2».

Основные культурно-бытовые, социальные, торговые здания и учреждения размещаются вдоль улиц Советской, Пушкина, Октябрьской. Административные учреждения сосредоточены по ул.Ленина, на площади, прилегающей к искусственному водоему. Рядом также расположен музей, школа искусств, стадион, спортивные объекты, аттракционы.

Второй общественный подцентр сформирован в микрорайоне, ограниченном ул.Гоголя, 40 лет Октября, пер.Целинный и Колхозный. Здесь расположены детский сад, общеобразовательная и коррекционная школы, поблизости – ЦРБ.

В западной части, у дороги Благовещенка-Кулунда находится профессиональное училище, а на выезде в Нижнюю Суетку, в восточной части – туберкулезный диспансер.

Одной из проблем является отсутствие в Благовещенке благоустроенного автовокзала. Для этих целей используется площадь в центральной части села (пересечение ул.Пушкина, Советская).

По направлению с востока на запад, населенный пункт пересекает железная дорога Барнаул-Кулунда. Южная часть Благовещенки, отделяемая данной транспортной линией, включает в себя производственную зону, и несколько жилых улиц «поселка элеватора», расположенных в непосредственной близости от его площадки. Здесь располагаются крупные производственные объекты: ОАО «Благовещенский КМП», нефтебаза ОАО «НК Роснефть-Алтайнефтепродукт», ООО «Благовещенский мелькомбинат», ЗАО «Алтайзлак» и др. Далее производственная зона протянулась узкой длинной полосой между автодорогой Родино-Благовещенка и железнодорожной веткой, которая следует в р.п.Степное Озеро.

Помимо этого крупные производственные площадки имеются в северной и северо-западной частях поселка. В санитарно-защитной зоне расположенных здесь объектов (ПКЗ «Новый путь», птицефабрика), оказалась жилая застройка.

В населенном пункте сформировалось прекрасное место для отдыха местного населения: близ центрального водоема по ул.Ленина, где рядом имеется парк, аттракционы. Однако вокруг пруда имеются достаточно обширные неосвоенные пространства, поросшие камышом. Еще один водоем расположен в северо-восточной части поселка, он соседствует с лесным массивом и используется для купания в летнее время.

В Благовещенке имеется еще 2 парка: близ ЦРБ и рядом с жилым микрорайоном на пересечении пер.Целинный и ул.40 лет Октября, однако их территория не поддерживается в благоустроенном состоянии и они практически не используются для прогулок и отдыха.

На центральной площади памятник воинам-землякам, погибшим в годы Великой Отечественной войны (1941-1945гг.) и памятник В.И.Ленину.

Кладбища расположены в северо-западной (закрытое) и в северо-восточной частях поселка.

Таким образом, можно выделить следующие особенности территории р.п.Благовещенка:

1. Правильная локализация производственных зон вдоль железной дороги и в северной части населенного пункта. Отсутствие крупных производств в селитебной зоне.

2. Железная дорога и автодорога регионального назначения (Родино-Благовещенка-Кулунда), проходящие по территории населенного пункта.

3. Большие площади незастроенных территорий в геометрическом центре населенного пункта. Подтопление грунтовыми водами, сложные инженерно-геологические условия для строительства и освоения данных территорий.

4. Наличие благоустроенного общественного центра и рекреационной зоны.

5. Радиусы доступности детских дошкольных и общеобразовательных учреждений не соответствуют рекомендуемым нормам.

6. Благоприятные условия рельефа и наличие земель для перспективной застройки и расширения населенного пункта.

Село Сухой Ракит расположено в северо-восточной части территории Благовещенского поссовета. Связь с районным и административным центром муниципального образования осуществляется по автомобильной дороге общего пользования регионального значения Благовещенка – Нижняя Суетка. Село имеет достаточно компактную планировку, прямые улицы и прямоугольные кварталы застройки. Главной улицей является ул. Центральная, на которой расположено единственное административное здание, в котором размещается ФАП и клуб. Всю остальную территорию занимает жилая усадебная застройка.

В центре села размещается памятник воинам-землякам, погибшим в годы Великой Отечественной войны (1941-1945гг.).

За северо-восточной окраиной села размещается животноводческий комплекс, рассчитанный на содержание до 300 голов скота. Кладбище расположено на восточной окраине села.

Особенностью с. Сухой Ракит является отсутствие части необходимых объектов соцкультбыта – магазина, ДОУ. Территориальные резервы для развития населённого пункта имеются.

3.1.2.Функциональное зонирование


Планировочная структура, предлагаемая проектом, представлена как единый целостный селитебный комплекс, формируемый на принципах компактности, экономичности и комфортности проживания.

При этом учитывались следующие факторы:



  • природные условия и структурные элементы, ограничивающие территорию застройки;

  • сложившаяся планировочная структура населенных пунктов;

  • острая потребность в новых землях под жилищное строительство;

  • наличие производственных территорий, создающих экономическую базу поселения.

Р.п.Благовещенка.

Генплан в своей основе сохраняет сложившуюся планировочную структуру р.п.Благовещенка. Предусматривает ее упорядочение и продолжение уже сформировавшихся транспортных связей, создание дополнительных общественных центров и рекреационных зон, определение территорий для размещения перспективной застройки.

Исходя из сложившейся ситуации, выявлена необходимость вовлечения в процесс градостроительства новых земель, как незадействованных в границах поселка, так и дополнительных, включаемых в земли населенных пунктов.

Развитие р.п.Благовещенка предполагается в восточном и северо-западном направлении. В целом, проектируемая жилая зона включает в себя усадебную и малоэтажную многоквартирную застройку. Усадебная застройка предлагается на незанятых пространствах в центре Благовещенки по ул.Дегтярева, Маяковского, Толстого, пер.Кучеровых, Школьному; в западной части по ул.Урицкого. В северо-восточной части поселка по ул.Кольцевой предусматривается небольшой квартал под ИЖС, с возможностью его дальнейшего продолжения за пределами расчетного срока. Основные массивы проектируемой усадебной застройки разместятся восточнее ул.Промышленной и, с учетом границ санитарно-защитных зон конезавода и птицефабрики, на северо-западе посёлка.

Под малоэтажную многоквартирную застройку отведены 2 квартала между пер.Кучеровых и Школьным, ул.Гоголя и 40 лет Октября; территория бывшего лесхоза по пер.Колхозный и несколько участков точечной застройки.

Проектируемые общественные зоны приурочены к уже сложившемуся общественному центру близ искусственного водоема (предлагается размещение объектов общественного назначения в юго-восточной части относительно пруда с постепенным выводом оставшихся участков усадебной застройки). Основной осью развития объектов соцкультбыта и предпринимательской деятельности будет ул.Советская на всем протяжении от ул.Кольцевой и до центра. Кроме того, объекты соцкультбыта разместятся близ микрорайона «БСШ №2» и в проектируемом массиве ИЖС в восточной части.

Под производственные зоны отведены свободные территории за железной дорогой близ нефтебазы, комбината молочной продукции и элеватора, а также близ кладбища на выезде. Между промышленными зонами и селитьбой предусмотрены санитарно-защитные зоны.

Кроме того, проектными решениями учтены возможности дальнейшего расширения зон, предусмотрены рациональные транспортные и пешеходные связи, мероприятия по благоустройству и озеленению территорий с использованием сложившегося природного каркаса.



С.Сухой Ракит.

Строительство жилой застройки предусматривается путём уплотнения существующей в границах села. Производственная зона сельскохозяйственного назначения сохраняется к северо-востоку от населённого пункта. В центре села проектируется небольшая резервная территория под общественно-деловую зону для размещения магазина.



При функциональном зонировании территории населенных пунктов выделены следующие зоны:

  • жилая зона;

  • общественно-деловая зона;

  • производственная зона;

  • зона инженерной инфраструктуры;

  • зона транспортной инфраструктуры;

  • рекреационная зона;

  • зона сельскохозяйственного использования;

  • зона специального назначения;

  • зона акваторий.




следующая страница >>