1. Цель строительства - shikardos.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Перечень объектов строительства в Московской области, по которым... 3 1072.89kb.
Государственный стандарт союза сср система проектной документации... 1 322.24kb.
175 лет Российским железным дорогам 1 111.16kb.
Программа «комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного... 1 259.39kb.
Ооо «Рокас» проводит отбор строительных организаций на строительство... 1 148.06kb.
Рекомендации при выборе видов работ для получения свидетельства о... 1 114.92kb.
Сборник научных трудов Научно Исследовательского Института Строительства... 1 38.27kb.
Инновационные энергоэффективные технологии, системы и материалы малоэтажного... 1 56.14kb.
Законного строительства жск «Жасмин-Дом» 1 18.74kb.
Инженерно-экологические изыскания для строительства 7 1469.05kb.
Решение о выдаче, приостановлении действия Свидетельств о допуске... 1 34.1kb.
Статья Предмет и цель закона Статья Правовая основа Статья Область... 1 114.25kb.
- 4 1234.94kb.
1. Цель строительства - страница №1/1


 

1. Цель строительства

Реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома расположенного по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12, 10-ти этажный жилой дом с инженерными коммуникациями.

 

2. Этапы и срок реализации строительства

Начало строительства 1 квартал 2012 г., окончание строительства 3 квартал 2013 г.

 

3. Результаты государственной экспертизы проектной документации

Заключение  № 76-1-4-0033-12, утвержденное Государственным автономным учреждением Ярославской области «Государственная экспертиза в строительстве» 08 февраля 2012 года.

Проект выполнен ООО «Интпроект».

 

4. Разрешение на строительство   



№ RU76301000-053-2012 выдано Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии  г. Ярославля 02 марта 2012г..

Срок действия – до 03 сентября 2013г.

Земельный участок

Застройщик обладает правом аренды земельного участка на основании следующих документов:



  • Постановление мэра г.  Ярославля от 25.04.2005г. № 1797.

  • Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка  № 20062-0 от 12 июля 2007 года

  • Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка  № 7/20062-0 от 11 апреля 2011 года (в редакции дополнительного соглашения   от 25 декабря 2011 года) заключенного между  ЗАО фирма «Ярстрой» и ООО «Мариан Строй», выделенного Застройщику для строительства дома;

Площадь участка 6 439,0 кв.м.

Адрес земельного участка: г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12, 10-ти этажный жилой дом с инженерными коммуникациями.

Кадастровый  номер: 76:23:000000:103.

Категория земли: земли поселений.

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с утвержденным проектом при выполнении следующих работ:


  • устройство газонов, высадка деревьев и  кустарников;

  • освещение территории;

  • устройство площадок для отдыха детей и взрослых согласно проекту;

  • устройство пожарного проезда;

  • асфальтирование дорог;

  • для сбора бытового мусора устанавливаются три контейнера: два на проектируемую площадку на юге, один добавляется на существующую площадку на северо-востоке.

5.    Описание объекта строительства

Местонахождение объекта строительства: строительная площадка г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12, 10-ти этажный жилой дом с инженерными коммуникациями.

Окна и балконные двери – в пластиковом переплете. Цветовая отделка фасадов выполняется в соответствии с цветовым решением фасадов. Наружные стены жилого дома выполнены из керамического пористого камня и силикатного пустотелого  лицевого кирпича на цементном растворе марки 150,100. Внутренние стены – кирпич силикатный полнотелый. Внутренние межквартирные стены и перегородки сборные из по загребневых силикатных блоков.

Внутренние интерьеры и отделка помещений жилого дома решаются с учетом обеспечения удобства проживания  в жилом доме и с соблюдением санитарно-гигиенических и пожарных требований.

Высота жилого этажа – 2,5 м.

Высота техподполья 2,0м. Полы  в техподполье – бетонные.

Отделка помещений общего пользования:


  •  на путях эвакуации -  окраска водно-дисперсионной краской;

  •  электрощитовая – окраска клеевой краской;

  •  полы на лестничных площадках – керамическая плитка;

Отделка помещений в квартирах:

  • ванные – полы – керамическая плитка, стены, потолки - окраска водно-дисперсионной краской;

  • гостиные, спальни, прихожие, гардеробные,  – полы – линолеум, стены – оклейка обоями; потолок - окраска водно-дисперсионной краской;

  • кухни - полы – линолеум, стены, потолки – окраска водно-дисперсионной краской.

  • санузлы - полы – керамическая плитка, стены, потолки – окраска водно-дисперсионной краской.

Состав квартир:

  • однокомнатных - 55 шт.;

  • двухкомнатных – 85 шт.;

  • трехкомнатных – 45 шт.;

  • всего – 185 шт.                   

 В состав общего имущества участникам долевого строительства входит:

  • технические помещения;

  • технические коридоры;

  • технические шкафы;

  • лестничные блоки;

  • приямки лифтовых шахт в цокольных этажах многоквартирных домов;

  • лестничные площадки и лестницы;

  • лифты и лифтовые шахты, крыша;

  • ограждения несущие и несущие конструкции данного дома;

  • механическое, сантехническое и электрическое оборудование;

  • земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройством.

15. Реестр квартир

 


№№

квартиры

Количество комнат

Общая площадь*

1

1

3

78,75

2

2

3

80,9

3

3

2

58,74

4

4

1

40,36

5

5

3

78,75

6

6

2

58,74

7

7

1

40,36

8

8

3

78,75

9

9

2

58,74

10

10

1

40,36

11

11

3

78,75

12

12

2

58,74

13

13

1

40,36

14

14

3

78,75

15

15

2

58,74

16

16

1

40,36

17

17

3

78,75

18

18

2

58,74

19

19

1

40,36

20

20

3

78,75

21

21

2

58,74

22

22

1

40,36

23

23

3

78,75

24

24

2

58,74

25

25

1

40,36

26

26

3

78,75

27

27

2

58,74

28

28

1

40,36

29

29

3

78,75

30

30

3

80,9

31

31

2

61,05

32

32

3

80,93

33

33

2

60,66

34

34

1

40,36

35

35

2

61,05

36

36

3

80,93

37

37

2

60,66

38

38

1

40,36

39

39

2

61,05

40

40

3

80,93

41

41

2

60,66

42

42

1

40,36

43

43

2

61,05

44

44

3

80,93

45

45

2

60,66

46

46

1

40,36

47

47

2

61,05

48

48

3

80,93

49

49

2

60,66

50

50

1

40,36

51

51

2

61,05

52

52

3

80,93

53

53

2

60,66

54

54

1

40,36

55

55

2

61,05

56

56

3

80,93

57

57

2

60,66

58

58

1

40,36

59

59

2

61,05

60

60

3

80,93

61

61

2

60,66

62

62

1

40,36

63

63

2

61,05

64

64

3

80,93

65

65

2

60,66

66

66

1

40,36

67

67

2

61,05

68

68

3

80,93

69

69

3

78,98

70

70

1

42,65

71

71

2

62,55

72

72

2

60,66

73

73

1

40,36

74

74

1

42,65

75

75

2

62,55

76

76

2

60,66

77

77

1

40,36

78

78

1

42,65

79

79

2

62,55

80

80

2

60,66

81

81

1

40,36

82

82

1

42,65

83

83

2

62,55

84

84

2

60,66

85

85

1

40,36

86

86

1

42,65

87

87

2

62,55

88

88

2

60,66

89

89

1

40,36

90

90

1

42,65

91

91

2

62,55

92

92

2

60,66

93

93

1

40,36

94

94

1

42,65

95

95

2

62,55

96

96

2

60,66

97

97

1

40,36

98

98

1

42,65

99

99

2

62,55

100

100

2

60,66

101

101

1

40,36

102

102

1

42,65

103

103

2

62,55

104

104

2

60,66

105

105

1

40,36

106

106

1

42,65

107

107

2

62,55

108

108

3

80,9

109

109

2

61,05

110

110

3

80,93

111

111

2

60,66

112

112

1

40,36

113

113

2

61,05

114

114

3

80,93

115

115

2

60,66

116

116

1

40,36

117

117

2

61,05

118

118

3

80,93

119

119

2

60,66

120

120

1

40,36

121

121

2

61,05

122

122

3

80,93

123

123

2

60,66

124

124

1

40,36

125

125

2

61,05

126

126

3

80,93

127

127

2

60,66

128

128

1

40,36

129

129

2

61,05

130

130

3

80,93

131

131

2

60,66

132

132

1

40,36

133

133

2

61,05

134

134

3

80,93

135

135

2

60,66

136

136

1

40,36

137

137

2

61,05

138

138

3

80,93

139

139

2

60,66

140

140

1

40,36

141

141

2

61,05

142

142

3

80,93

143

143

2

60,66

144

144

1

40,36

145

145

2

61,05

146

146

3

80,93

147

147

3

81,05

148

148

2

61,05

149

149

3

80,93

150

150

2

60,74

151

151

1

40,44

152

152

2

61,05

153

153

3

80,93

154

154

2

60,74

155

155

1

40,44

156

156

2

61,05

157

157

3

80,93

158

158

2

60,74

159

159

1

40,44

160

160

2

61,05

161

161

3

80,93

162

162

2

60,74

163

163

1

40,44

164

164

2

61,05

165

165

3

80,93

166

166

2

60,74

167

167

1

40,44

168

168

2

61,05

169

169

3

80,93

170

170

2

60,74

171

171

1

40,44

172

172

2

61,05

173

173

3

80,93

174

174

2

60,74

175

175

1

40,44

176

176

2

61,05

177

177

3

80,93

178

178

2

60,74

179

179

1

40,44

180

180

2

61,05

181

181

3

80,93

182

182

2

60,74

183

183

1

40,44

184

184

2

61,05

185

185

3

80,93

*_С учетом лоджий.

 

16.  Общие технические характеристики  (состояние) квартир, передаваемых участнику долевого строительства       

Холодное и горячее водоснабжение – стояки из оцинкованных труб с отводами с выполнением трубных разводок. Производится установка раковин, ванн, смесителей, ,теплосчетчиков и счетчиков воды.

Канализация – стояки канализации из труб ПВХ с выполнением трубных  разводок из труб ПВХ.

Оборудование сантехкабин – сантехоборудование (унитазы, раковины и ванны) устанавливается.

Плиты – газовые.

Система отопления и вентиляция – Централизованное отопление с установкой радиаторов, вентиляционные отверстия выполняются с решетками.

Электромонтажные работы – при вводе дома в эксплуатацию – монтаж и допуск электроустановки на общедомовые нужды с установкой этажных щитов с монтажом поквартирных электросчетчиков, установка розеток и выключателей. 

Межкомнатные перегородки – силикатные стеновые блоки.

Двери входные – металлические окрашенные с фурнитурой.

Двери – ламинированные ДВП с фурнитурой.

Установка оконных блоков по контуру наружных стен – Окна и балконные двери - пластиковые, совмещенные, индивидуального изготовления ПВХ профиля.  Подоконные доски устанавливаются.

Лоджии – полы –цементная стяжка, остекляются алюминиевым профилем.

Жилые помещения квартир защищаются автономными дымовыми оптико-электронными извещателями. В качестве средств первичного внутриквартирного пожаротушения в каждой квартире предусмотрен в ванной комнате специальный кран.

Лифты – в каждой секции предусмотрено два лифта фирмы OTIS.

 

17.    Организации, участвующие в приемке законченного строительством объекта:

При приемке многоквартирного дома будут участвовать представители:


  • Инспекция государственного строительного надзора Ярославской области

  • Департамент архитектуры и развития территории города мэрии города Ярославля

  • Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области

  • МУП «Ярославльтелесеть»;

  • ОАО «Яргазсервис»;

  • МУП «Ярославльводоканал»;

  • МУП «Яргорэлектросеть»;

  • МУП «Ярославский городской энергосбыт»;

  • ОАО «Тепловая энергетическая социальная система»;

  • МУП «Спецавтохозяйство»;

  • Ярославский филиал ФГУП «Почта России»;

  • ОАО «СеверТрансКом»;

  • Департамент городского хозяйства мэрии г. Ярославля.

И иные  государственные органы и организации, перечень которых будет определен на основании законодательства, федеральных и территориальных строительных норм и правил, которые будут действовать в момент ввода жилого дома в эксплуатацию.

18.    Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства. Меры по добровольному страхованию Застройщиком рисков.

При реализации проекта учитывались группы риска:



  • финансовые риски;

  • законодательные  риски.

1. Финансовые риски – в течение периода строительства возможен рост цен на строительные материалы, энергоносители и услуги строительных организаций.

Так как рынок жилья в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной устойчивой тенденцией в динамике цен, ростом экономики и реальных  доходов населения, развития ипотечного кредитования, а объект – высокой конкурентоспособностью, то, по мнению Застройщика, большинство финансовых рисков сведены к минимуму.

2. Законодательные риски – могут быть приняты законы, подзаконные акты и другие нормативные акты специального характера в области строительного процесса, которые могут затруднить строительство домов.

В связи с реализацией национального  проекта «Доступное жилье» и Федеральной целевой программой «Жилище» вероятность этих  рисков  Застройщик оценивает как незначительную.

Страхование таких рисков  на момент опубликования проектной декларации Застройщиком не осуществлялось.

 

19.    Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет 295 001 658 рублей.

 

20.    Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия

В соответствии со ст. 13 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечение исполнения обязательств застройщика с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.

С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства.

Примечание: площади всех помещений будут уточнены после ввода объекта в эксплуатацию на основании актов обмера БТИ.

 

Директор ООО «Мариан Строй»



А.В. Лагунин

 

«05» марта 2012 года



М.П.

 


 

 

 



Изменения в проектную декларацию

 


Пункт декларации

Изменение

Дата внесения изменения




Разрешение на строительство

 

№ RU76301000-053-2012 выдано Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии  г. Ярославля 02 марта 2012г.



Срок действия – до 03 сентября 2013г.

Земельный участок

Застройщик обладает правом аренды земельного участка на основании следующих документов:

· Постановление мэра г.  Ярославля от 25.04.2005г. № 1797.

· Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка  № 20062-0 от 12 июля 2007 года.

· Договор субаренды  находящегося в государственной собственности земельного участка  № 2/20062-0 от 31 августа 2007 года (в редакции дополнительного соглашения   от 25 декабря 2011 года) заключенного между  ЗАО фирма «Ярстрой» и ООО «Мариан Строй», выделенного Застройщику для строительства дома;

· Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка  № 7/20062-0 от 11 апреля 2011 года (в редакции дополнительного соглашения   от 25 декабря 2011 года) заключенного между  ЗАО фирма «Ярстрой» и ООО «Мариан Строй», выделенного Застройщику для строительства дома;

Площадь участка 6 439,0 кв.м.

Адрес земельного участка: г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12, 10-ти этажный жилой дом с инженерными коммуникациями.

Кадастровый  номер: 76:23:000000:103.

Категория земли: земли поселений.

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с утвержденным проектом при выполнении следующих работ:

· устройство газонов, высадка деревьев и  кустарников;

· освещение территории;

· устройство площадок для отдыха детей и взрослых согласно проекту;

· устройство пожарного проезда;

· асфальтирование дорог;

· для сбора бытового мусора устанавливаются три контейнера: два на проектируемую площадку на юге, один добавляется на существующую площадку на северо-востоке.

 


23.03.2012

п.8

Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на 31 декабря 2011 года.

 


АКТИВЫ (тыс.руб.)

ПАССИВЫ (тыс.руб.)

Основные средства

131 047

Уставный капитал

2 000

Отложенные налоговые активы

21

Нераспределенная прибыль

-8 550

Запасы

16 755

Отложенные налоговые обязательства

1 614

Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям

3 834

Займы и кредиты

70 875

Дебиторская задолженность

365 722

Кредиторская задолженность

255 740

Финансовые вложения

28 034

Доходы будущих периодов

231 470

Прочие оборотные активы

7 740

Прочие обязательства

4

 

 

 

 

ИТОГО

553 153

ИТОГО

553 153

 


02.04.2012